Ein ideales, modernisiertes Familienhaus nahe Zentralklinik! **JG2515**

# Objektbeschreibung
In absoluter Nähe der sich im Bau befindlichen Zentralklinik in Uthwerdum gelegen, haben Sie hier die besondere Gelegenheit, ein größtenteils saniertes und modernisiertes, solides Einfamilienhaus von 1972 in sehr ruhiger Siedlungslage zu erwerben.
Hier wurde bereits außerordentlich viel in energiesparende Maßnahmen investiert.

Raumaufteilung:
EG - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, HWR, Abstelle, Flur
DG - Zimmer, Bad inklusive WC, Flur
Alternativ lassen sich auch 2 Wohneinheiten einrichten

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es ist eine absolute Gelegenheit!

# Ausstattung
Einbauküche, Vaillant Brennwerttherme 2022, Fenster im EG in ca. 2010 erneuert, Bad EG in 2014, Heizkörper neu in 2024, Fugensanierung komplett in 2024, großteils moderne Vinylböden im EG, neue VELUX Dachfenster in ca. 2010, Schornstein saniert.
Der Dachstuhl ist komplett isoliert inklusive Geschossdecke. Ein Glasfaseranschluss ist bis ins Haus verlegt.
Ende 2025 wurden neue Fenster komplett im OG (dreifache Verglasung!) installiert sowie das Türelement Richtung Balkon.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in absoluter Zentralkliniknähe!

# Sonstiges
Teilkeller mit Heizungsraum, Garage (neuer Betonboden, Sektionaltor elektr.) mit Abstellraum, sehr stilvolle überdachte Terrasse.
Wegbefestigung, Bodenplatte und elektrischer Anschlusskasten für Wohnmobil, Boot o. ä. vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 13.11.2035
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JG2515