Ein Grundstück. Zwei Wohnideen. Ihr Bauplatz in Weinheim-Lützelsachsen

Im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen bietet sich die Möglichkeit, auf einem ca. 423 m² großen, voll erschlossenen Grundstück den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Grundstück eignet sich sowohl für ein modernes Einfamilienhaus als auch für eine Wohnlösung mit bis zu zwei Einheiten – beispielsweise für zwei Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und separater zweiter Wohneinheit.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan „Lützelsachsen – Ebene“. Das Grundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet WA2a. Die GRZ beträgt 0,4, die GFZ 0,8.

Ein Baugrund- und Gründungsgutachten inklusive Altlastenuntersuchung liegt bereits vor. Damit stehen Bauinteressenten wichtige Grundlagen für die weitere Planung zur Verfügung.

Zur besseren Vorstellung der möglichen Bebauung zeigen wir im Exposé beispielhafte, KI-gestützte Visualisierungen eines Einfamilienhauses sowie einer Zweifamilien-/Generationenlösung. Diese Darstellungen sind unverbindlich und ersetzen keine individuelle Architekten- oder Genehmigungsplanung.

# Ausstattung
- Voll erschlossenes Baugrundstück
- Grundstücksgröße ca. 423 m²
- Bebauung nach Bebauungsplan „Lützelsachsen – Ebene“
- Allgemeines Wohngebiet WA2a
- GRZ 0,4 / GFZ 0,8
- Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
- Geeignet für Einfamilienhaus oder Zweifamilien-/Generationenlösung
- Kurzfristig bebaubar
- Baugrund- und Gründungsgutachten inklusive Altlastenuntersuchung liegt vor
- Laut vorliegendem Gutachten wurden keine erhöhten Entsorgungskosten erwartet

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils 3,57% inkl. MwSt. berechnet vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Lützelsachsen gehört zu den gefragten Wohnlagen Weinheims und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Darmstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Weinheimer Innenstadt mit Altstadt, Marktplatz und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Bauherren, die im Raum Weinheim wohnen möchten und Wert auf eine gute regionale Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.Entfernungen:
Flughafen 75 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan „Lützelsachsen – Ebene“. Das Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet WA2a; zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten. Weitere Einzelheiten ergeben sich aus dem Bebauungsplan und den textlichen Festsetzungen.

Ein Baugrund- und Gründungsgutachten inklusive Altlastenuntersuchung liegt bereits vor. Laut Gutachten wurden keine erhöhten Entsorgungskosten erwartet.

Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer bzw. dessen Planer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen ausschließlich über Dorn Living Solutions Immobilien GbR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die im Exposé gezeigten Bebauungsvisualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Bebauungsvarianten. Sie stellen keine Architekten-, Genehmigungs- oder Ausführungsplanung dar. Maßgeblich sind der Bebauungsplan, die textlichen Festsetzungen sowie die individuelle Planung und behördliche Genehmigung.

Anbieter-Objekt-ID: DLS 190