Ein echtes Unikat ! Außergewöhnliches Traumhaus mit Werkstatt, sehr viel Wohnfläche & großem Garten

**Ein echtes Unikat !**

Außergewöhnliche Immobilie **mit 295 m² Wohnfläche** auf 1.050 m² Grundstück –vielseitig nutzbar **als Ein- bis Dreifamilienhaus!**

Diese moderne und massiv gebaute Immobilie vereint hochwertige Ausstattung mit exzellenter Energieeffizienz und vielseitiger Nutzung! Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten –hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das im Jahr 2012 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit elektrischer Torzufahrt. Die Immobilie bietet ca. 295 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie eine zusätzliche, voll ausgebaute Garage mit rund 180 m² Nutzfläche, die als Wohnraum oder Büro nutzbar ist.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

**Erdgeschoss:** ca. 120 m² Großzügiger Wohnbereich mit 9-kW-Kamin -offene Design-Küche von „Schüller“ mit integrierten Geräten und TV/ Monitor- Funktion -Schlafzimmer -Vollbad mit Dusche & Wanne -Gäste- WC -Zugang zur 48 m² großen Sonnenterrasse und gepflegtem Garten **Obergeschoss:** 3- Zimmer- Wohnung mit eigener Einbauküche inkl. Waschmaschine, zusätzliches separates Zimmer (Büro, Gästezimmer etc.) **Dachgeschoss:** weitere 3- Zimmer, Küche & Duschbad, Anschlüsse für Sauna vorhanden

**Garage/ Werkstatt:** ca. 180 m² -Platz für 3 Fahrzeuge -Werkstatt mit 2 Hebebühnen -Dachgeschoss in der Garage/ Werkstatt als 2- Zimmer-Wohnung oder Büro nutzbar -WC Umwandlung zur Wohnzwecken möglich (Genehmigung erforderlich)

**Nutzungskonzept & Kapitalanlage**

Die Immobilie wurde ideal aufgeteilt und vorbereitet, um sowohl selbst bewohnt als auch teilweise oder vollständig vermietet zu werden:

**Aktuelles Konzept:** Die Eigentümer nutzen das Erdgeschoss selbst und vermieten die oberen Einheiten an Monteure – mit einem monatlichen Netto-Einkommen von ca. 5.600 €

→ Diese Einnahmen können auf Wunsch übernommen werden.

**Alternative Nutzung:** Als Mehrgenerationenhaus Als Kapitalanlage (alle drei Einheiten vermietbar) Selbstnutzung mit Teilvermietung Umbau der Garage zu zusätzlichem Wohnhaus/Wohnung Selbst bei klassischer Wohnungsvermietung erzielen Sie mindestens 2.000 € netto monatlich – die Immobilie ist also auch langfristig ein renditestarkes Investment.

**Außenbereich:** 48 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten Whirlpool & Anschlüsse für Außenküche Gartenfläche liebevollangelegt und pflegeleicht Fahrrad-Carport & Holzlager 3-fach Garage (auch nutzbar als Haus oder Büro) 4-weitere Außenstellplätze

Provision: Liegt bei nur 2,38% inkl. schon der MwSt.

**Besonderheiten auf einen Blick:**

✅ Hochwertige Ausstattung & smarte Haustechnik

✅ Energieeffizient durch Erdwärme & PV

✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

✅ Große Wohnfläche + Ausbaupotenzial

✅ Ruhige Lage mit Privat-Zufahrt

✅ Getrennte Zähler & Eingänge pro Einheit

✅ Hervorragende Mieteinnahmen möglich

Top- Lage in ruhiger Sackgasse mit privater Zufahrt und elektrischem Tor.

**Wohnfläche: ca. 295 m², Grundstück: ca. 1.050 m², Baujahr: 2012**

Energieversorgung: Erdwärme +10 kW Photovoltaikanlage, Garage für 3 Autos + 4 Außenstellplätze

**Ausstattung:** Hochwertig & durchdacht für die zukünftigen, individuellen Gestaltungen

Energie: Erdwärme- Heizung +10 kW Photovoltaikanlage → sehr niedrige Energiekosten ! Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar in jedem Raum

Bodenbeläge: EG: Eiche- Dielen 15 mm, Sortierung AA1 OG & DG: Laminat & Vinyl -Klinkerfassade -Fenster 3 Fach Verglast -Smart Home & Sicherheit: -Überwachungsanlage via App steuerbar -Elektrisches Hoftor

**Wasseraufbereitung:** Livin Water- Filteranlage, Trinkwasser wie stilles Wasser direkt aus dem Hahn -Küche mit TV /Monitor= Arbeiten oder Fernsehen beim Kochen -Terrasse mit Whirlpool -Gartenpflege durch hochwertigen Mähroboter

Deckenhöhe: EG ca. 2,50 m, OG/ DG ca. 2,60 m mit abgehängter Decke und stilvoller Beleuchtung, Anschlüsse für Außen, Sommerküche neben dem Fahrradcarport, Separater Zugang & Zähler für jede Etage.

**Ihre Ansprechpartner:**

**Herr Cem Yildirim gepr. Immobilienmakler IHK Mobil: 017665048598 Email: c.yildirim(at)galaj-immobilien.de & Frau Monika Galaj dipl. Immobilienfachwirtin Mobil: 015114985522 Email: info(at)galaj-immobilien.de**

**Hämelingerstr. 20, 32051 Herford Homepage: www.galaj-immobilien.de und www.traumvilla24.de**

**Gerne HELFEN wir Ihnen auch beim Verkauf oder der nach- Vermietung Ihrer eignen Immobilie weiter. Wir freuen Uns auf Sie ;-)**

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung und in beliebter Gegend von Bielefeld Altenhagen. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte. Außerdem gibt es ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und Bushaltestellen.