EIN Bungalow ZWEI Geschosse: Junger und großzügiger Bungalow mit neuer Heizung in begehrter Wohnlage von Haselünne zu verkaufen!

**8 gute Gründe die für sich sprechen:**

* beliebte und zentrumsnahe Wohnlage in Haselünne
* ebenerdiges Wohnen möglich
* neue Gasbrennwerttherme aus 2022 u. neuer Warmwasserspeicher aus 2023
* getrenntes Wohnen auf zwei Ebenen möglich
* Carport aus 2011
* moderne Bauweise und zeitloses Desgin
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* 6 Schlafzimmer oder Büro / Gästezimmer

**Bungalow in begehrter Wohnlage von Haselünne zu verkaufen! Viel Platz für die ganze Familie!**

Zum Verkauf steht ein junger Bungalow aus dem Baujahr 2000 in einer ruhigen Wohnlage von Haselünne. Die Immobilie zeichnet sich durch seine moderne Bauweise und sein ansprechendes, zeitloses Design aus. Mit ca. 170 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie reichlich Platz für Ihre ganze Familie.

Eine Besonderheit dieses Bungalows ist die Möglichkeit, sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss wohnen zu können. Dies macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern bietet auch langfristige Flexibilität – ideal für Menschen, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, in dem sie sich auch im Alter wohlfühlen können. Der gut durchdachte Grundriss bietet auch die Möglichkeit eine oder beide Wohneinheiten zu vermieten.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Vom Carport aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Küche mit Platz für eine Essecke. Die helle und gepflegte Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Von hier aus erreichen Sie einen weiteren Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden kann.

Des weiteren erreichen Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und modernem Waschtisch sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch die vielen Fenster fällt viel Tageslicht herein und bietet einen schönen Blick und Zugang in den Garten mit der sonnigen Westterrasse. Das Leben auf einer Ebene ist somit optimal möglich.

Eine geflieste Betontreppe führt Sie in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss verfügen Sie über insgesamt 5 Schlafräume, wobei ursprünglich ein großes Zimmer durch eine Leichtbauwand in zwei Schlafzimmer geteilt wurde. Durch die noch vorhandenen Küchenanschlüsse in einem weiteren Schlafzimmer ist ebenfalls die Nutzung und Errichtung einer Küche möglich. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Somit wäre hier eine getrennte Nutzung oder Vermietung des Erd- und Dachgeschosses möglich oder einfach viel Platz für die ganze Familie.

Der Bungalow verfügt über eine gut gedämmte Zwischendecke zum Dachboden, die nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt, unabhängig von der Jahreszeit. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich findet Sie ein Carport mit angrenzendem Geräteraum.

Die Immobilie ist derzeit für 955,20 Euro kalt vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit Einhaltung einer 9-monatigen Kündigungsfrist möglich.

**Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:**

* 2011 Doppelcarport
* 2022 neue Gasbrennwerttherme
* 2023 neuer Warmwasserspeicher
* zzgl. Provision 3,57 % inkl. MwSt.

* der Energieausweis befindet sich gerade in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich auf einem 371 qm großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Haselünne. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie der Ortskern von Haselünne sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.