2 Zimmer Eigentumswohnung in Nürnberg St. Johannis

Lage und verkehrstechnische Anbindung der Wohnung

Die Wohnung liegt in der Nürnberger Nordstadt (besser Nord-Nord/West) im Stadtteil St. Johannis zwischen dem Klinikum der Stadt Nürnberg und der ehemaligen GfK.

Sie besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Nordwestring auf der einen und die Schnieglinger/Johannisstraße auf der anderen Seite. Trotzdem ist sie wieder so weit von diesen Straßen entfernt, dass deren Lärm nicht konkret zu hören ist. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in direkter Umgebung.
Die Parkplatzsituation ist so, dass man in der Regel vor dem Haus, oder in relativer Nähe einen Stellplatz findet.

Auch der ÖPNV ist einfach zu erreichen. Über die U-Bahn Haltestelle Nordwestring (Linie U3) im Norden, die Bushaltestelle Westfriefhof Kreuzung (Linien 35,39,Nightliner 11) im Westen und die Straßenbahnhaltestelle Julienstraße (Line 6) im Süden. (siehe Bild)


Größe, Aufteilung und Ausstattung der Wohnung

Die Gesamtwohnfläche beträgt 51,05 m². Wie im untenstehenden Plan gut zu erkennen, hat sie zwei Zimmer, Küche, Bad und eine Abstellnische.
Das größere der beiden Zimmer bietet sich als Wohnzimmer an, das kleinere als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Die Abstellnische ist direkt von der Küche erreichbar und somit bestens als sog. „Speisekammer“ geeignet. Die genaue Aufteilung, sowie die jeweiligen Quadratmeter sind im entsprechenden Bild zu erkennen.

Die Wohnung ist schön hell, hat aber leider keinen Balkon. Aber wenn man die Suchbegriffe „Balkon nachträglich anbauen“ in eine Suchmaschine eingibt, erfährt man, dass es viele Möglichkeiten gibt. Natürlich müsste das in einer Eigentümerversammlung erörtert werden. Ob das dann teilweise sogar ganz von der Eigentümergemeinschaft getragen wird bliebe ebenfalls zu klären.

Geheizt wird die Wohnung zentral, d.h. an jedem Heizkörper befinden sich Messgeräte, welche einmal jährlich abgelesen werden. Das Warmwasser für Badewanne und Waschbecken wird mittels eines Elektro-Boilers mit günstigem Nachtstrom erhitzt.
In der ganzen Wohnung ist Laminat-Boden verlegt. Kabelfernsehanschluss ist vorhanden.

Die Wohnung selbst befindet sich im III. Stock eines 1960 erbauten, vierstöckigen Hauses mit jeweils zwei Parteien pro Stock, der Fahrstuhl fährt direkt bis vor die Wohnungstür.

Ein Hausmeister sorgt für Treppenreinigung, Außenanlagen etc. und die Hausverwaltung ist für alle anderen Fragen ein kompetenter Ansprechpartner.

Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil und ein Kellerabteil.
Neben der Wohnung selbst ist im Kaufpreis auch der zugehörige Miteigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung beinhaltet.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das in den Bildern abgebildete Mobiliar etc. ist Eigentum des Mieters.


Der Verkauf erfolgt von privat.


Makleranfragen unerwünscht!


Neben dem Kaufpreis entstehen natürlich für den Käufer weitere Kosten, wie z.B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc.

Wie bei Eigentümergemeinschaften üblich entstehen laufende Kosten wie z.B. für den Hausmeister, dem Aufzug bis hin zu einer Öltankversicherung. Viele davon können aber auf den Mieter umgelegt werden.

Energieausweis vorhanden.
Energieverbrauchskennwert: 153,7 kWh/(m" a)