Eigentumswohnung (2.OG) 76m2 BJ68 Saniert (2016) renoviert (2024)
280.000 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Baujahr 1968
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 346 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf: Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG in Neuss Furth-Süd,
Wohnfläche: 76,95 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1968
Komplette Sanierung: 2016
Renovierung & Smarthome-Integration: 2024
Energieausweis: E 154 kWh/(m²·a)
Hausgeld: 346€ inkl. Rücklagen und Heizungskosten!
Besichtigung:
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises von der Bank vereinbart.
Beschreibung:
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten 6-Parteien-Hauses bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert, inklusive neuer Wasserleitungen im Badezimmer und Stromleitungen in der gesamten Wohnung. 2024 wurde sie zusätzlich mit einer Split-Klimaanlage mit Heizfunktion und einem Smarthome-System (Bosch Rolladensteuerung und Philips Hue LED) ausgestattet.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist in gutem Zustand und bleibt in der Wohnung, sodass Sie für den Übergang kochen und spülen können. Lediglich die Spülmaschine und der Kühlschrank werden mitgenommen.
Die Badmöbel bleiben ebenfalls in der Wohnung, sodass Sie das Bad während des Übergangs normal nutzen können.
Besonderheiten:
- Klimaanlage mit Heizfunktion (2024)– ideal für ganzjährigen Komfort.
- Innendämmung 2024 im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
- Smarthome-System (Rolladensteuerung von Bosch, smarte Thermostate Von Tado und Philips Hue LED) – perfekt für Technikbegeisterte (Internetverbindung und Router erforderlich, Vorkenntnisse von Vorteil) - Hilft beim energiesparen ohne Komfort zu verlieren.
3-fach verglaste Fenster Südseite und 2-fach verglaste Fenster Nordseite inkl. elektrische Außenrollos (2016)
- Neue stabile und sichere Wohnungseingangstür mit Schallschutz und Durchzugsstopp (2016)
- Italienische Fliesen
- Neuer mini Wäsche- und Trocknerraum (2024) – praktisch und modern
- Balkon auf der Südseite inklusive elektrischer, hochwertiger und UV-geschützter Markise (2024) – mit schönem Ausblick und Platz zur Entspannung.
- Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftskellerraum zum Feiern oder zum Aufhängen der Wäsche.
- Gemeinschaftsgarten – ideal für Freizeit und Erholung.
- Dachbodendämmung 2014
- Haustür (2016) und Klingelanlage (2024) erneuert.
Lage:
Die Wohnung ist ideal gelegen, mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:
- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule: fußläufig erreichbar – perfekt für Familien
- Aldi: nur 200m entfernt – für den schnellen Einkauf
- Edeka und Penny: ca. 10 Minuten zu Fuß – weitere Einkaufsmöglichkeiten
- Bushaltestelle: 100m entfernt – gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden
- Neuss HBF: in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus in nur 3 Haltestellen erreichbar – ideal für Pendler
- Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Lebens: fußläufig erreichbar – alles in unmittelbarer Nähe
- Autobahn A57, Auffahrt in 2 km (4 Minuten)
- Digitale Ablesung von Heiz- und Warmwasserzähler sowie monatliche Übersicht über ISTA.
Zusätzliche Hinweise:
- Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.
- Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
- Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung verfügbar, jedoch sehr begrenzt. Einen festen Stellplatz kann evtl. über den Neusser Bauverein Furth-Mitte gemietet werden.
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage und ist somit eine perfekte Wahl für anspruchsvolle und Technikbegeisterte moderne Eigentümer.
