Egeln – Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte #2501

Zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau und Spitzboden. Parkplätze sind auf der anderen Straßenseite vorhanden. Ein ideales Objekt für die kleine Familie in ruhiger Lage von Egeln.

Wohnfläche gesamt ca. 109,1 m² bestehend aus: Erdgeschoss ca. 53,9 m² bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur und Veranda

Dachgeschoss ca. 39,4 m² bestehend aus 3 Zimmer und Flur Spitzboden ca. 15,8 m² bestehend aus 2 Zimmer

Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 38,7 m² bestehend aus 4 Räume

Zustand:

Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf. Das Objekt wurde in den zurückliegenden Jahren immer nach Möglichkeiten saniert (z. B. 1988 Heizung, 1995 Fenster mit Vorbaurollläden, 1997 Umbau der Klärgrube zur Wasserzisterne, 2005 Fassade, Dach mit Dämmung). Eine weitere Sanierung ist aber zu empfehlen, (z.B. Heizung und teilweise die Elektrik). Beheizt wurde das Haus über eine Luftheizung aus Kachelofen mit Öl- Einsatz, das Bad mit einer kleinen Gastherme.

Energieausweisdaten:

Wesentliche Energieträger Öl 

Endenergiebedarf: 266,3 kWh/(m²\*a) 

Energie­effizienz­klasse: H

Lage:

Das Grundstück liegt im östlichen Ortsteil von Egeln, Verbandsgemeinde Egelner Mulde, Salzlandkreis, (ca. 3200 Einwohner). Das Objekt liegt auf der nördlichen Seite einer kleinen Nebenstraße in sehr ruhiger Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu Wohnzwecken genutzten Objekten. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 500 m, Bundesstraße B81 ca. 1 km, Bundesstraße B180 2,5 km, Bundesstraße 246a ca. 10 km, Staßfurt ca. 18 km, Magdeburg ca. 25 km, Schönebeck ca. 29 km.

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