EG Wohnung mit komplett ausgebautem KG, Balkon, Terrasse & Garten! Saniert!!! Mit Stellplatz!
285.000 €
- Wohnfläche 68,88 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1,5
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und vollständig ausgebautem Keller
Diese wunderschöne und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche besondere Highlights. Ein eigener Gartenanteil lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich mit einer Deckenhöhe von 2,20 m. Dieser Bereich zählt offiziell als Nutzfläche, da einige Räume über kleinere Fenster verfügen. Dennoch bietet er Ihnen einen eigenen separaten Eingang, eine private Terrasse sowie eine zusätzliche Küche und ein eigenes Badezimmer. Diese Gegebenheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste- oder Hobbybereich, Home-Office oder als eigenständige "Wohneinheit" für Familienmitglieder oder Besuch.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu präsentieren!
# Ausstattung
Objektdetails:
✅ EG Wohnung hat gekündigt, wird frei
✅ Sanierung: Alle Wohnungen modernisiert
Zentral-Brennwert-Gasheizung von 2018, Fenster von 2014, alle
Wasserleitungen bis auf Kanalleitung erneuert 2020, Dach erweitert mit
Gaube 2011, 2020 alle Bodenbeläge und Tapeten erneuert
✅ Außenbereich: Jede Wohnung mit eigenem Gartenanteil ca. 36m² pro
Einheit, nach Absprache kann dies verändert werden da bisher nur die
Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt
✅ Balkone: EG und OG mit großzügigem Balkon
✅ Stellplätze: Je ein Parkplatz pro Wohnung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 60,43 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im Stadtteil Mundenheim von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und städtischer Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen von besonderem Vorteil. Die Kindertagesstätte St. Sebastian II ist nur etwa 80 Meter entfernt, während die Grundschule Schillerschule Mundenheim in ca. 170 Metern erreichbar ist. Diese Einrichtungen bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngsten Familienmitglieder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle Schillerschule ist in ca. 270 Metern erreichbar, und der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim liegt nur etwa 270 Meter entfernt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Regionen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 560 Metern Entfernung, und auch ALDI Süd ist in etwa 570 Metern erreichbar. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A 650 ist nur ca. 1,8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main in ca. 80 Kilometern Entfernung ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.
# Sonstiges
Besondere Vorteile:
✔ Perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
✔ Gepflegtes Grundstück mit ausreichend Stellplätzen
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1959
Zustand: Saniert
Warmwasser enthalten
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 107,30 kWh (m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
wesentlicher Energieträger: Erdgas
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HH-2532
Rechtliche Angaben
RE/MAX Classic Ludwigshafen
N.H: Immobilien Vertriebs GmbH
Rheingönheimer Str. 104
67065 Ludwigshafen am Rhein
Tel: +49 621 5490740
Fax: +49 621 5490770
E-Mail: n.hacke@remax.de
Ansprechpartner Petra Gülzow
HRB: 4446 Amtsgericht Ludwigshafen
Geschäftsführer: Nils Hacke
Jeder Makler und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Impressumsangaben finden Sie unter der jeweiligen Person auf www.remax-classic-lu.de
"Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere Email Adresse lautet: ludwigshafen@remax.de
