EFH leicht Renovierungsbedürftig in absolut ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Poppenberg, in

unmittelbarer Nähe von Schöllnach. Das Haus wurde 1976

geplant, die Erstellung war allerdings erst Anfang der 80er Jahre,

laut den Plänen. Das Grundstück hat eine Größe von 657 m². Der

Standort des Hauses ist als sehr ruhig einzuordnen. Des weiteren

genießen Sie eine fantastische Fernsicht von der Terrasse.

Im Jahre 2022 wurden alle Fenster und auch das

Eingangselement zur Terrasse komplett neu gestaltet. Weiterhin

wurde der Edelstahlkamin angebaut und der ursprüngliche

Kamin mit Edelstahlrohren versehen.

Die Renovierungsarbeiten belaufen sich auf das Verputzen des

Hauses außen (schon wegen der neu eingebauten Fenster und

des Türelementes im Wohnzimmer zur Terrasse).

Das Erdgeschoss ist soweit bezugsfertig bis auf die Böden in

einem Teil des Ganges, sowie im Esszimmer und im Wohnzimmer.

Das EG ist komplett neu geweißt worden. Es wäre zu empfehlen,

die Türstöcke und Türen zu erneuern. Ob Sie nun die Heizkörper

gleich erneuern oder später, ist Ihnen überlassen.

Im Dachgeschoss muss ebenfalls der Boden belegt werden und

im Bad muss eine neue Holzdecke eingebaut werden.

Der Keller müsste meines Erachtens auch verputzt und

gestrichen werden.

Einen ganz großer Vorteil birgt dieses Haus noch.

Letztendlich können Sie drei Varianten zum beheizen des Hauses

verwenden. Zum einen die zentrale Ölversorgung, zum zweiten

ist es möglich mit Scheitholz zu heizen (Allerdings wurde der

Scheitholzofen vom Kaminkehrer stillgelegt, weil er die

Anforderungen nicht mehr erfüllte). Dennoch wäre zu überlegen,

einen neuen Ofen dafür einzubauen. Die dritte Möglichkeit

besteht darin, die vorhandenen Kaminöfen zu nutzen, die das

Haus beinhaltet. Meines Erachtens sollte ein Erwerber mit etwas

handwerklichem Geschick in der Lage sein, die Innenarbeiten

selbst auszuführen. Für das Verputzen des Hauses (Außenwände) würde

ich eine Fachfirma empfehlen. Die Arbeiten bezüglich

Elektroinstallation werden von dem Verkäufer noch fertiggestellt.