EFH in Herbern – viel Platz & Potenzial – für Macher
349.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Von privat verkaufen wir an jemanden mit Visionen, der „seinen“ Diamanten schleifen will.
Provisionsfreier Privatverkauf, ab sofort frei.
Sofort bezugsfertig nach einfachen Renovierungen im Inneren.
Herbern überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Münster, Dortmund und Hamm mit hervorragender Anbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten direkt vor Ort.
Fakten: Baujahr 1948 (Nord-/Südausrichtung mit Hanglage), ca. 140 m² Wohnfläche, 1000 m² Grundstück, ruhiger Dorfrandlage dennoch zentral, Blick auf Sonnenuntergang über Ortskern. Spitzboden (ca. 50qm, ggfs. ausbaubar, ist zu prüfen). Heizung und Warmwasser: Gasbrennwerttherme 2018, Luftschichtisolierung 2018 (ca. 8cm Glaswolle), moderne Fenster & Haustür 2009.
Räume EG: Küche inkl. EBK mit E-Geräte (ausser Kühlschrank), 1 Wohn- und Kaminzimmer, 1 Esszimmer, 1 DU-Bad, 1 HWR, 1 AR, 1 Garderobe, 2 Flure, 1 Sommergarten, 1 Terrasse.
Räume OG: 1 DU-Wannenbad mit 2 Waschtischen, 3 Zimmer,1 Büro (Durchgangszimmer).
Vollkeller: 80qm, benerdiger Ausgang, 5 Räumen 2 saniert, 2 entkernt, 1 zu sanieren, 1 Bad (sanierungsbedürftig)
Außen: Kleiner Vorgarten, 1 Garage (durchfahrbar, 2 Sektionaltore), 7 Stellplätze, Pool & Garten suchen MACHER.
Sonstiges: Entsorgungsleitungen (Schmutz-/Regenwasser) 2014 getrennt & erneuert, Regenwasserversickerungsanlage für Nordseite, SAT-Anlage, Internet (Kupfer UND Glasfaser).
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 24.09.2025 liegt vor, gültig bis 23.09.2035.
Hinweis: Die dargestellten Grundrisse stammen aus älteren Unterlagen und dienen ausschließlich der Orientierung. Abweichungen möglich.
Nachfragen bitte nur mit vollständigem Namen und/oder Email/Mobilnummer.
Vor Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorzulegen.
Makler können sich melden, wir gehen allerdings vorerst keinen Maklervertrag ein.
