EFH Haus D-Garage (BJ2003) Neustadt/Do., 120²Wohnfl., 532²Grund

EINZIEHEN, ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN - dieses Haus bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Dieses Einfamilienhaus ist kein Projekt, keine Baustelle - sondern ein Zuhause, das vom ersten Moment an funktioniert.
Mit klarer Raumaufteilung, viel Licht und einem schönen Garten.

Lage
Neustadt an der Donau verbindet das, was viele suchen:
• Schönes Wohnen im Grünen
• Kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Alltag
• Gute Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Ingolstadt
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Das Objekt auf einen Blick
• Baujahr: 2003
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Grundstück: ca. 532 m²
• 5 Zimmer, Küche, Bad, WC
• Voll unterkellert
• Massive Bauweise (Ziegel)
• Doppelgarage + 2 Stellplätze
• Sonnige Terrasse mit schönem Garten
• sofort frei – Verkauf von privat – provisionsfrei für Käufer
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Wohnen mit Qualität und Raum
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch einen großzügigen Dielenbereich mit Gäste-WC und praktischem Stauraum. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende.
Ein zusätzliches Plus - ein separater Raum im Erdgeschoß - perfekt als Gästezimmer oder fürs Home-Office.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Technik.Zwei Stellplätze direkt vor der Doppelgarage bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind im näheren Umkreis vorhanden.
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Besondere Highlights
• Massiv gebautes Haus
• Doppelzügiger Kamin – optionaler Kaminofen möglich
• Gemauerte Doppelgarage mit direktem Gartenzugang und Funkfernbedienung
• Eingewachsener Garten
• Viel Nutzfläche durch Vollunterkellerung
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Außenbereich
Das 532 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
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Ausstattung
• Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Keller
• Kunststoffböden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Ölzentralheizung mit 4.000 l Tank
• Stahlrahmentreppe mit Holzbelag

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor: 82,73kWh/(m².a) = C

Zusammenfassung:
SOLIDE GEBAUT; GUT GESCHNITTEN UND MIT VIEL RAUM FÜR DIE EIGENE ENTWICKLUNG

Wenn Sie ein Haus suchen, das nicht erst "gemacht werden muss", sondern direkt funktioniert, dann sollten Sie sich dieses Objekt ansehen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Die dargestellten Einrichtungen dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Teilweise visualisierte Darstellung, Abweichungen möglich.

Alle Angaben in diesem Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sie beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Die angegebenen Flächen sind ca.-Angaben und wurden nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) überprüft.
Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.