ECHTE RARITÄT - 300m2 Wohnfläche, zusätzl. Baugrundstück, Garten

Der teilsanierte, massive Sandsteinbau mit über 50cm dicken Wänden wurde im Jahr 1748 als katholisches Pfarrhaus eingeschossig mit Dach gebaut. Im Jahre 1881/82 erfolgte eine Aufstockung in klassizistischem Stil, wodurch sich tolle Raumhöhen (3m-3,5m) ergeben. Das Dachgeschoss verfügt über einen Kniestock von 80cm und ist somit voll als Wohnraum nutzbar.
Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller (Tonnengewölbe) teilunterkellert.
In den 1960er und 1980er Jahren fanden umfangreiche Sanierungsmassnahmen statt, in deren Zuge auch die alte Scheune abgerissen wurde, so dass der Platz jetzt als weiteres Baugrundstück zur Verfügung steht.
Die Fassade des Gebäudes ist denkmalgeschützt.

2014 fanden erneut Sanierungsmaßnahmen der aktuellen Besitzer statt, die jedoch aufgrund von Trennung nicht abgeschlossen werden konnten.
So wurde im EG und im OG die komplette Elektroinstallation neu gemacht, im DG vorbereitet. Ebenso sind alle Wasserleitungen im EG neu. In OG und DG liegt noch kein Wasser an – Sie sind somit in ihrer Grundrissgestaltung völlig frei.
Die großen, doppelverglasten EicheVollholz-Schallschutzfenster (mit Rollläden) lassen viel Licht in jeden Raum.

Mit wenigen Eingriffen in die Grundsubstanz ist eine Teilung in drei Wohneinheiten ebenso möglich wie die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

Im EG finden sich neben Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Speisekammer ein Bad (Provisorium – auch hier sind Sie also in der Gestaltung völlig frei), ein GästeWC und ein derzeit als Werkstatt genutzter Raum, der auch separat durch den Windfang betreten werden kann.
Im Bad gibt es Dusche, Waschbecken und Badewanne, Tageslicht. Warmwasser über StromDurchlauferhitzer.
Aus dem Erdgeschoss gelangt man direkt über den Hof in den wunderschönen Garten.
Im OG befinden sich 5 Zimmer, 3 davon saniert.
Das DG ist unsaniert - hier sind die Original Zimmertüren erhalten, ebenso wie der tolle Vollholzdielenboden.
Das Dach ist dicht und gedämmt (vermutlich in den 80er Jahre)

In der Hälfte des Erdgeschosses wurde altes Fachwerk der Innenmauern freigelegt und frisch mit KalkGipsputz verputzt, zwei Zimmer im OG sind ebenfalls komplett frisch verputzt. In Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer und einem Teil des Flurs wurde auf 5cm Holzfaserdämmung ein Eiche-Vollholz-Dielenboden verlegt.
Im Obergeschoss befinden sich neben drei sanierten Schlafzimmern zwei unsanierte Räume, in dem größeren davon liegt ein Echtholzparkettfussboden. In den drei Schlafzimmern wurde Maisfaserteppich verlegt (nicht geklebt).

In Zimmer 2 gibt es erheblichen Sanierungsbedarf, hier fehlt durch einen großen Wasserschaden in den 90er Jahren der Fussboden, die dazu gehörenden Balken wurden saniert. Ebenso fehlt hier teilweise Putz an den Wänden.
In Zimmer 3 liegt größtenteils Parkettboden, die abgehängte Decke wurde entfernt und die ehemalige Stuckdecke freigelegt, leider ist der Stuck beschädigt und müsste ausgebessert werden. Strom liegt im Zimmer an.

Geheizt wird derzeit mit Einzelöfen in Küche und Wohnzimmer (2 Kamine im Haus, einer davon vollsaniert mit Edelstahlrohr) und mit Strom-Einzelheizungen. Es ist keine Heizung im Haus verbaut, Gas liegt im Haus an.

Lage:
Mitten im Pfälzer Wald, zentral im idyllischen Dorf Weidenthal, finden Sie dieses Kleinod mit Potential. Weidenthal liegt zwischen Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße und verfügt über einen S-Bahnanschluss (5 Minuten zu Fuss, 14 Minuten bis Kaiserslautern, 13 Minuten nach Neustadt). Im Dorf befinden sich Bäcker, Ärzte, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ebenso finden Sie hier einen Friseur, einen Physiotherapeuten, eine Poststelle und einen Badeweiher.

Sonstiges:
Die Immobilie eignet sich für große Familien, für Investoren (teilbar in drei Wohnungen und Baureserve auf dem Grundstück) oder die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

Um Familien den Zugang zur eigenen Immobilie zu erleichtern, bieten wir pro im Haushalt lebenden Kind einen Nachlass von 5.000€.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.