EBK-Luxus-Penthouse in Dortmund Höchsten

Zur Immobilie: Neubau Ende 2016, Fahrstuhl vom Keller bis zum Penthouse, Dachterrasse nach Westen mit Blick ins Grüne, ebenerdiger Zugang, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Morgensonne, sehr kleiner Abstellraum, Tageslicht-Bad, offenes Wohnzimmer mit Küche, privater Kellerraum, Gemeinschafts-Kellerraum für Waschmaschine und Trockner nebeneinander zum bequemen Bestücken der Geräte.
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Ausstattung:
Eichenparkett in allen Räumen außer dem modernen Tageslicht-Bad, überall Fussbodenheizung, überall bodentiefe und 3fach verglaste Wärmeschutz-Fenster, Badewanne u n d ebenerdige Dusche, breitere und höhere Türen, überall elektrische Rollläden, in beiden Wohnräumen und Arbeitszimmer hochwertiger, sehr kostengünstiger SAT-Anschluss zum gleichzeitigen Schauen verschiedener Programme innerhalb der Wohnung, gehobene Elektrik u.a. mit getrennten FI-Kreisläufen, große und moderne Türen,Türspion mit Kamera, im Außenbereich 5 Lampen teils mit Bewegungsmeldern.
Solaranlage für Warmwasser und für Heizungs-Unterstützung.
Die Garage verfügt über einen Stromanschluss zum Aufladen von E-Autos. Es ist sicherlich möglich, dafür auch eine kleine Photovoltaikanlage auf das Garagendach zu setzen.
Eine passende Einbauküche und ein großer Kühlschrank sind vorhanden.
Für Home-Officer sicherlich interssant: In naher Zukunft wird das Haus an ein Glasfasernetz angeschlossen.
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Lage:
Der Ortskern Höchsten für die alle Besorgungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Post, Sparkasse etc) liegt ca. 500 entfernt, eine Grundschule befindet sich 50 m entfernt vom Haus, Ihre Nah-Erholung (Wald) beginnt bald hinter dem Haus, Die Bundesautobahn A45 und die Bundesstr. B54 sind in ca. 5 Auto-Minuten erreichbar. Das Haus ist ca. 12 m von der Durchgangsstraße nach hinten abgesetzt, so dass man diese bei geöffnetem Fenster k a u m, bei geschlossenem (3-fach verglastem Schallschutz- ) Fenster gar n i c h t hört. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 80 m Entfernung, es ist nur e i n e Haltestelle bis zum Ortskern Höchsten.
Sie haben Morgen-, Nachmittags- und Abendsonne. Auf der Dachterrasse haben Sie ab Mittag durchgehend Sonne; im Arbeitszimmer haben Sie diese vormittags und mittags.
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Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt ohne Makler, d.h. er ist für den Käufer provisionsfrei.
Der Verkaufspreis beinhaltet die Garage.
Theoretisch kann die Wohnung auch vollmöbliert mittelfristig gemietet werden (siehe andere Anzeige hier).
Denkbar wäre sogar, dass Sie das kombinieren: Zunächst Probe-mieten und danach dann eine endgültige Kauf-Entscheidung.
Sie können also quasi direkt in einen auch innen hochwertig ausgestatteten Nahezu-Neubau einziehen - ohne Jahre auf den Rohbau zu warten.
Die Wohnfläche von 80m2 setzt sich zusammen aus 64m2 im Inneren der Wohnung und einer 32m2 großen Dachterrasse, die ich wie der Bauträger zur Hälfte als Wohnfläche zähle.
Die Eigentümergemeinschaft leistet sich einen Reinigungsdienst (Treppenhaus und Keller), Gartenpflege und Winterdienst. Dies und die Heizkosten sind in dem Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist für einen Single-Haushalt sehr gut bzw. für ein Pärchen gut geeignet, aber nicht wirklich sinnvoll für Familien mit größeren Kindern.