Durchdacht bis ins Detail - gemacht fürs echte Leben

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände - Raum für Ihr Leben, Ihre Familie, Ihre Zukunft

Manchmal liest man eine Anzeige - und weiß sofort: Das könnte es sein.
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche ist genau so ein Ort. Ein Haus, das nicht nur gut aussieht, sondern sich vom ersten Moment an richtig anfühlt.

Klare Linien, ein klassisches Satteldach und großzügige Fensterflächen schaffen eine zeitlose Architektur, die auch in vielen Jahren noch begeistert. Lichtdurchflutete Räume, offene Übergänge und ein durchdachtes Raumkonzept machen aus einem Haus ein echtes Zuhause - individuell, wohnlich und voller Möglichkeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herz des Hauses. Große Fenster holen den Garten ins Wohnzimmer und schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne ankommt - nach einem langen Tag, mit Freunden oder einfach nur für sich selbst.
Die Terrasse wird zur natürlichen Verlängerung des Wohnraums: Frühstück in der Sonne, Kinderlachen im Garten, laue Sommerabende mit einem Glas Wein.

Die offene Küche ist nicht abgetrennt, sondern mittendrin - ideal für gemeinsames Kochen, Gespräche und echte Nähe. Eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen dafür, dass Funktionalität unauffällig, aber spürbar den Alltag erleichtert.

Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Zwei helle Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das Elternschlafzimmer wird zur persönlichen Ruhezone - ein Ort zum Abschalten und Auftanken.
Das modern gestaltete Familienbad rundet diese Etage ab und macht den Start in den Tag genauso angenehm wie den entspannten Ausklang am Abend.

# Ausstattung
Durchdachte Ausstattung für komfortables und effizientes Wohnen

Dieses Effizienz-Ausbauhaus überzeugt bereits in der Grundausstattung mit einem durchdachten Leistungsumfang und zahlreichen Komfort- und Energievorteilen.

Wohnkomfort & Raumgefühl
- angenehmes Raumklima durch Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m
- hochwertige Massivholztreppe aus Buche (Farbvarianten wählbar)

Energie & Nachhaltigkeit
- moderne Wärmepumpe in Kombination mit Lüftungstechnik
- Effizienzhaus-Standard KfW 55 (höhere Standards optional möglich)
- dreifach verglaste Qualitätsfenster mit Rollläden
- langlebige und nachhaltige Bauweise

Außenbereich & Gestaltung
- Aluminium-Fensterbänke
- Dacheindeckung inkl. Rinnen und Fallrohren
- moderne Haustür - individuell konfigurierbar
- heller Außenputz mit Endbeschichtung (mehrfarbig optional)

Planung & Vorbereitung
- persönliches Architektengespräch
- komplette Genehmigungs- und Bauantragsplanung
- Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung (Keller optional)

Technik & Ausbau
- Rohinstallationen für Sanitär (Bad & Küche)
- Lieferung der Dämmmaterialien und Trockenbauplatten
- Elektroinstallation mit Markenprodukten aus deutscher Fertigung

Weitere Ausstattungs- und Servicepakete sind optional wählbar. Preise variieren je nach Region und Ausstattungsumfang.
Zzgl. Finishpakete, Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer sowie ggf. Makler- und Notarkosten. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück & Planung

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Bei dem dargestellten Grundstück handelt es sich um ein kalkulatorisches Grundstück auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes. Ein konkretes Grundstück ist nicht Bestandteil des Angebots.

# Sonstiges
Ihr Vorteil - ein starker Partner

- über 44 Jahre Erfahrung, mehr als 40.000 gebaute Häuser
- geprüfte Qualität (QDF)
- ausgezeichnete Bonität (Creditreform)
- kurze Lieferzeiten (ca. 14 Wochen nach Baugenehmigung)
- Hausaufbau in 2-4 Tagen

Finanzen & Förderung

- individuelle Finanzierungsprüfung
- Zinsvorteile durch starke Partner
- Förderungen werden direkt berücksichtigt
- Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich
- Eigenleistung reduziert Kapitalbedarf
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Ihr persönlicher Ansprechpartner

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Patrick Kirchhartz - 0176 / 85 9142 24

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: 41352-LS1307S-6722