Duisburg: 8 möblierte Zimmer | 9,6 % Rendite | provisionsfrei

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN DUISBURG - PRIVATVERKAUF OHNE KÄUFERPROVISION 01629363732 nur Whatsapp.
Zum Verkauf steht direkt vom Eigentümer eine interessante Kapitalanlage in der Grunewaldstraße 93, 47053 Duisburg.

Die Immobilie verfügt nach aktueller Eigentümerangabe über ca. 201 m² Wohnfläche und wird mit 8 möblierten Zimmern als Zimmervermietungsobjekt genutzt. Für die Renditekalkulation wird ausschließlich die aktuelle Vermietungsbasis verwendet - keine zukünftigen Mietsteigerungen und keine spekulativen Optimierungen.

DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK

• Kaufpreis: 280.000 €
• ca. 201 m² Wohnfläche
• 8 möblierte Mietzimmer
• ca. 400 € Warmmiete je Zimmer / Monat als aktuelle Berechnungsbasis
• ca. 120 € Nebenkosten je Zimmer / Monat pauschal geschätzt
• daraus ca. 280 € kalkulierte Kaltmiete je Zimmer / Monat
• ca. 2.240 € kalkulierte Netto-Kaltmiete pro Monat
• ca. 26.880 € kalkulierte Netto-Kaltmiete pro Jahr
• Kaufpreisfaktor: ca. 10,4-fach
• Brutto-Mietrendite: ca. 9,6 %
• Kaufpreis: ca. 1.393 € pro m²
• Privatverkauf - keine Käufer-Maklerprovision

WARUM FÜR INVESTOREN INTERESSANT?

Acht einzeln vermietete, möblierte Zimmer verteilen das Mietrisiko auf mehrere Mieter. Die Immobilie wird bereits als Zimmervermietungsobjekt genutzt und ist deshalb besonders für Kapitalanleger interessant, die eine laufende Vermietungsstruktur suchen.

Die Rendite wird bewusst konservativ gerechnet: Von ca. 400 € Warmmiete pro Zimmer werden pauschal ca. 120 € Nebenkosten abgezogen. Daraus ergibt sich eine kalkulierte Kaltmiete von ca. 280 € pro Zimmer und Monat.

8 × 280 € = 2.240 € Kaltmiete pro Monat
2.240 € × 12 = 26.880 € Kaltmiete pro Jahr
280.000 € / 26.880 € = ca. Faktor 10,4
26.880 € / 280.000 € = ca. 9,6 % Brutto-Mietrendite

LAGE

Zentrale Lage in Duisburg. Im bisherigen Exposé wird ein Krankenhaus direkt gegenüber hervorgehoben. Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Die möblierte Zimmervermietung kann insbesondere für Berufspendler, Studenten und temporär Beschäftigte interessant sein.

PRIVATVERKAUF

Direkt vom Eigentümer. Keine Käufer-Maklerprovision.

Fotos, Grundrisse und das ausführliche Verkaufs-Exposé können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

WICHTIGER HINWEIS

Die ca. 120 € Nebenkosten pro Zimmer und Monat sind eine pauschale Schätzung für die Renditekalkulation. Alle Angaben beruhen auf aktuellen Eigentümerangaben sowie ausgewählten Bestandsunterlagen und erfolgen nach bestem Wissen. Frühere Maklerunterlagen enthalten nach Eigentümerangabe teilweise unzutreffende Angaben und werden deshalb nicht als alleinige Tatsachengrundlage verwendet. Käufer sollten insbesondere Wohnfläche, Mietverhältnisse, Nebenkosten, baulichen Zustand und rechtliche Nutzung eigenständig prüfen.