Dreifamilienhaus, ansprechend modernisiert, gute Lage (Erbbaurecht)

329.000 €

  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 9
  • Grundstücksfläche 1.157 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1961
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

66482 Rheinland-Pfalz - Zweibrücken

Beschreibung

# Objektbeschreibung
- Freistehendes Dreifamilienhaus in exponierter, guter Lage
- Ansprechend renoviert und modernisiert
- 3 schöne Wohnungen, modern ausgestattet
- 1 Terrassen-/Gartenbereich, 1 Dachterrasse und 2 Balkone
- 4 Garagen
- Alle Einheiten gut vermietet
- Kaltmieteinnahmen 17.820,00 Euro/p.a. mit großem Potenzial
- Erbbaurecht Beginn 1960, Dauer 99 Jahre
- Erbbauzins 788,91 EUR/p.a.

Mieteinnahmen (Kaltmiete)

- UG-Whg. 400,00 Euro/Monat
- EG-Whg. 400,00 Euro/Monat
- OG-Whg. 535,00 Euro/Monat
- Garage A 20,00 Euro/Monat
- Garage B 40,00 Euro/Monat
- Garage C 40,00 Euro/Monat
- Garage D 50,00 Euro/Monat

Modernisierungsstand:

- Große Renovierung/Modernisierung des Hauses und der Wohnung UG und OG in den Jahren 2018-2019 u.a. neue Fenster, Türen, Böden, Elektro, Heizkörper, Rollläden, Bäder;
- Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachraum) im Jahr 2020, 2024
- Isolierung/Dämmung der erdberührten Außenwände in den Jahren 2014 und 2023
- Sanierung Balkon/Terrasse 2014
- Teilweise Neugestaltung der baulichen Außenanlagen 2023
- Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2001, 2012, 2019

Bitte geben Sie bei Anfragen grundsätzlich alle Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon- oder Mobilnummer, Email) an. Ohne Angabe Ihrer vollständigen Daten ist die Kontaktaufnahme durch uns nicht möglich.

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer und dienen nur einer ersten unverbindlichen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Alle Angaben sind als Circa-Werte zu verstehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis gerechnet)

Grundstücksfläche: ca. 1157 m²

# Lagebeschreibung
Stadtteil

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 26.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Anbieter-Objekt-ID: 00606

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