Dr. Lehner Immobilien NB - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Zentrumsnähe von Neubrandenburg

In attraktiver und zentrumnaher Wohnlage von Neubrandenburg befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 124 Wohneinheiten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso zum Stadtzentrum. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Fertigteilbauweise aus Stahlbeton errichtet und präsentiert sich als solide Baukonstruktion. Es verfügt zudem über ein Flachdach. Im Jahr um 1995 wurde das Haus durch eine Aufstockung mit Maisonettewohnungen baulich erweitert und in diesem Zusammenhang teilweise modernisiert. Dabei erhielt die Fassade ein Wärmeverbundsystem, wodurch sowohl die optische Erscheinung als auch die energetische Qualität verbessert wurden. Zudem wurde der Hauseingangsbereich neu gestaltet und mit neuen Aufzügen ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Ebenso erfolgte eine Modernisierung der Bäder. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Ein großzügiger zentraler Flur- und Dielenbereich bildet das verbindende Element zwischen den einzelnen Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf den großen Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum bietet. Auch ein weiteres Zimmer verfügt über einen unmittelbaren Zugang zum Balkon, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Die innenliegende Küche ist funktional angelegt und verfügt über eine Verglasung zum Wohnbereich, welche für Tageslicht sorgt und eine offene Wohnatmosphäre schafft. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zweckmäßig gestaltet. In der gesamten Wohnung wurden wischfeste Bodenbeläge u.a. Fliesen, Laminat und Linoleum verlegt, was den Pflegeaufwand vereinfacht. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sich diese sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, welche eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage sowie einer ansprechenden Grundrissgestaltung macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Erschließung: Strom, Wasser, Zentrale Entwässerung, Fernwärme, Kabel-TV, Telefon

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
17033 Neubrandenburg - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Neubrandenburg. Neubrandenburg selbst, auch bekannt als die "Stadt der vier Tore" liegt im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt mit gut erhaltener mittelalterlicher Stadtmauer, kombiniert mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Seen, Grünflächen und Naturschutzgebieten, welche vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Der Tollensesee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Wassersport, Spaziergängen, Rad- und Wandertouren und Erholung im Grünen ein. Neubrandenburg verfügt über eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B96 und B104, die Autobahn A20 sowie der Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Greifswald, Rostock, Neustrelitz und Berlin. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, eine Hochschule, Kindergärten, medizinische und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 2.162 m². Der angebotenen Wohnung ist ein ideeller Miteigentumsanteil von 8,31/1000 zugeordnet. Ein Abstellraum steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Zudem befinden sich noch Gemeinschaftstrockenböden und Fahrradräume im Haus. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann jedoch, je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 91.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-08-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RS584