Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Andernach

Die Doppelhaushälfte in einem Stadtteil von Andernach, wurde 1950 in Massivbauweise mit Keller erbaut. In 2011 und 2012 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme von Buderus mit Warmwasserversorgung und entsprechendem Warmwasserspeicher aus 2011.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden (teilweise elektrisch) stammen aus 2012/2013 und 2018.

Auch die Elektrik wurde 2011 modernisiert.

Das schöne und moderne Tageslichtbad, im Anbau aus 2012, verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Whirlpoolbadewanne, sowie neben einem Handtuchheizkörper über eine Fußbodenheizung.

Ebenfalls in 2012 erhielt die Immobilie eine neue Fassade.

Die moderne und sehr gut erhaltene Küche besitzt ein Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank und kann ohne Aufpreis übernommen werden.

Was den Fernsehempfang betrifft, ist eine Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden.

Der Grundriss der Immobilie ist geschickt gestaltet und bietet auf den ca. 90qm Wohnfläche eine gute Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Der Spitzboden, bzw. Speicher (begehbar), welchen man über eins der beiden Zimmer im Dachboden über eine Ausziehtreppe erreicht, könnte man noch ausbauen. Somit könnte man z.B. ein Kinderzimmer über zwei Etagen einrichten. Das Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse verfügte mal über ein Waschbecken, welches entfernt wurde. Hier sind also in der Wand Wasseranschlüsse vorhanden, die man wieder aktivieren könnte, um z.B. ein weiteres Bad, oder ein Hauswirtschaftsraum zu schaffen.

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
Kellergeschoss: Heizungs- und Lagerkeller, Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss: Eingangsdiele,
Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer
Obergeschoss: zwei Zimmer, eins mit Zugang zur Dachterrasse
Dachgeschoss: zwei Zimmer
Speicher: wie bereits erwähnt, über eine Ausziehtreppe zugänglich

Die Außenanlagen setzen sich wie folgt zusammen:
- Die Einfahrt, in die zwei Autos hintereinander Platz finden
- Die überdachte Terrasse
- Der Nebenraum/Schuppen mit Platz zum abstellen von Fahrrädern
- Der im hinteren Grundstücksbereich befindliche Garten, der den ganzen Tag Sonne bieten kann

Das Haus kann sofort bezogen werden, in Bezug darauf, dass keine großen Renovierungsarbeiten notwendig sind. Die Dacheindeckung vom Schuppen und vom Badezimmer, wurde am 16.06.2023 erneuert. Die normalerweise auf dem Badezimmerdach befindliche Terrasse, musste aufgrund der Dacherneuerung demontiert werden. Diese wird wieder aufgebaut.

Die Immobilie bietet viel Platz, auch für die Familie. Denkbar ist sicherlich auch eine Vermietung, aufgrund der guten Lage. Der vordere Teil des Hauses befindet sich in einer 30er Zone, der hintere Teil grenzt an ein Neubaugebiet.

Ein Exposé, Energieausweis und weitere Unterlagen sind vorhanden und werden bei ernsthaftem Interesse mit Klärung einer Finanzierung zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie wird ohne Makler provisionsfrei verkauft.

Bei Interesse und weiteren Fragen, oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie mich bitte, gerne auch telefonisch. Was eine evtl. notwendige Finanzierung mit der Bank betrifft, klären Sie diese bitte vor Anfrage eines Besichtigungstermins. Hierfür bitte ich um Verständnis.