Doppelhaushälfte, modernisiert mit viel Platz in Grebs - Kloster Lehnin
279.000 € VB
- Wohnfläche 118 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 400 m²
- Verfügbar ab Januar 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Moderne Doppelhaushälfte,** Baujahr 1996 auf einem ca. 400 m² Grundstück am Naturschutzgebiet mit zwei nahegelegenen Badeseen
**Im Erdgeschoss** befinden sich ein großes Wohnzimmer und Esszimmer, eine geräumige Küche und Gäste-WC
**Im Dachgeschoss** liegen ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer
**Die Wohnfläche** beträgt ca. 118 m²
**Das Souterrain** ist ca. 56 m² groß und bietet neben einem Wäscheraum noch zwei geräumige Hobbyräume
**Eine Terrasse** liegt neben dem Hauseingang an der Vorgartenseite. Dort befinden sich auch eine Garage und ein großer Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
**Die Heizung** und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Drei Öltanks mit einem Gesamtvolumen von 3.000 Litern bieten ausreichend Reserven.
Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse F, Endernergiebedarf des Gebäudes: 166,1 kWh/(m²\*a).
Ein zweiter Kaminzug ermöglicht den Anschluss eines Kamins oder Kaminofens im Wohnzimmer.
**Nachhaltigkeit und erneuerbare Energien:**
Der Heizungsraum bietet genügend Platz, um z.B. auf eine nachhaltige Holzpelletheizung umzurüsten.
Da das Dach ganztägig sonnenbeschienen ist, wäre auch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage eine umweltfreundliche Alternative.
**Ausstattung:**
Im Eingangsbereich und den Treppenhäusern sind die Böden mit hochwertigen Natursteinplatten belegt
Die Böden in Küche und Bad sind mit großformatigen Fliesen belegt. Im Gäste-WC und den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt
Die Kunststoffisolierglasfenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Ausnahme eines Fensters mit Rollläden ausgestattet
**Das wird gerade modernisiert:**
Bad und Gäste-WC werden neu gefliest und mit neuer Sanitäreinrichtung versehen.
Neuer Fliesenspiegel in der Küche.
Neue Zimmertüren und Beschläge.
Die Innenwände werden gespachtelt und weiß gestrichen.
**Die Lage:**
Kloster Lehnin ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit rund 11.000 Einwohnern. Der Ursprung geht auf die Gründung des gleichnamigen Zisterzienser Klosters im Jahr 1180 zurück. Bis zur Mitte Berlins sind es rund 70 km, zur Landeshauptstadt Potsdam 40 km und bis Brandenburg an der Havel 15 km. Die Bundesautobahnen A2 und der Berliner Ring A10 bieten eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto. Mehrere Buslinien verbinden Kloster-Lehnin mit Potsdam und Brandenburg. Von dort ist Berlin-Hauptbahnhof mit dem RE1 in knapp 40 Minuten gut zu erreichen.
Aufgrund seiner naturnahen Lage im seen- und waldreichen Brandenburger Land, der guten Erreichbarkeit der Nebenzentren und der Bundeshauptstadt erfreut sich Kloster Lehnin stetig steigender Beliebtheit und die Einwohnerzahlen wachsen von Jahr zu Jahr kontinuierlich an.
**Fazit:** Diese hübsche Doppelhaushälfte mit großzügigen Grundrissen bietet auf 3 Geschossen und einem perfekt geschnittenen Grundstück am Naturschutzgebiet und dem nahegelegenen Görnsee viel Platz zum Leben und Arbeiten in einem wald- und seenreichen Umland bei guter Erreichbarkeit der Stadt Brandenburg an der Havel, der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin
**Weitergehende Informationen:**
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlafgen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung für Sie
**Provision:**
Verkäufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt / Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
Rechtliche Angaben
Impressum
REAB – Real Estate Advisors Berlin e.K.
Nicolaistr. 7, 12247 Berlin
vertreten durch Inhaber Matthias Kaika
Kontakt:
Fon: + 49 30 2084 7283-0
Fax: +49 30 2084 7283-9
E-Mail: kaika[at]reab-berlin.de
Registereintrag:
USt-IdNr.: DE340086490
Handelsregister: Amtsgericht Berlin - Charlottenburg
Registernummer: HRA 58182 B
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