Diese Rechnung geht auf: Ruhige Lage + viel Platz = Traumeigenheim

# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine beeindruckende Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 280 Quadratmetern. Das im Jahr 1999 erbaute Haus besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung wie etwa eine Photovoltaikanlage. Aufgeteilt ist es in eine Wohnung mit rund 60 Quadratmetern sowie ein großes Wohnhaus. Somit könnte die Wohnung beispielsweise für Mieteinnahmen sorgen, als Ferienwohnung genutzt werden oder auch als Wohnsitz im Sinne eines Mehrgeneratione (...)

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# Ausstattung
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ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Einliegerwohnung
+ Schönes Grundstück
+ Moderne Heizung
+ Photovoltaikanlage
+ Große Terrasse
+ Carport mit Platz für das Auto, aber auch Holz, Fahrräder und Co.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ (...)

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Käuferprovision: 3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 373,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in schöner Lage in einem recht modern bebauten Wohngebiet in Lensahn. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage verfügt Lensahn über gute Entwicklungsvoraussetzungen.
Der zentrale Ort Lensahn ist Arbeitsplatzzentrum für den Nahbereich. Aber auch im Freizeitbereich kann Lensahn durch seine Lage punkten: Nach Norden, Osten und Süden führen Wege von jeweils nur 10 km zu berühmten Badekurorten wie Grömitz, Dahme, Weißenhaus oder verschwiegenen Strandabschnitten.
Der nächste größere Ort Oldenburg in Holstein ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die nur ca. 5 km entfernte Ostsee sind eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten gegeben. In Lensahn und Oldenburg befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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IHRE VORTEILE:
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+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
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+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-04

Anbieter-Objekt-ID: 7509 - OL