Die Wohnung ist für Sie bereit zum Bezug

# Objektbeschreibung
Das aus 24 Wohneinheiten bestehende Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert. Die neuwertige und moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahre 2014 saniert und sehr viel Erneuert. Selbstverständlich gehört zu Ihrer Wohnung ein Kellerabteil. Zur Wohnung kann man auch einen breiten und ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000.-€ erwerben. Von Diesem aus kommen Sie dann trockenen Fußes in das Treppenhaus und mit dem Aufzug bequem zu Ihrer neuen Wohnung.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieverbrauch beträgt 93,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Die Energieeffizienzklasse ist "C"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die 3 Zimmerwohnung hat eine schöne großzügige Raumaufteilung. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großem Fenster gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Das Bad ist modern, hell gefliest und ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenplatz. Das ebenfalls modern geflieste WC mit Handwaschbecken ist separat. In der Küche mit grauem Granitboden befindet sich eine neuwertige und sehr moderne EBK mit allen Elektrogeräten. Der geräumige Flur und Essbereich ist mit großen hellen Bodenfliesen belegt. Im Wohnzimmer und Kinderzimmer liegt ein zeitloser Laminatboden und im Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt. Die großen Kunststofffenster mit Außenrollos bringen viel Licht in Ihr neues Zuhause. In der Wohnung gibt es auch einen Abstellraum für ihre alltäglichen Gegenstände.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehört auch ein Fahrradraum und ein Trockenraum im Keller.

Nutzen Sie die super Gelegenheit und vereinbaren Sie nach Sichtung der Unterlagen gleich einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: ohne zusätzliche Käuferprovision

# Lagebeschreibung
In beliebter Lage, Stein-Deutenbach im Speckgürtel Nürnbergs steht dieses Haus in dem sich die Wohnung befindet. Sie haben in fußläufiger Entfernung alles fürs tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Restaurants und vieles mehr. Gleichzeitig lädt der nahe Wiesengrund an der Rednitz zu entspannten Spaziergängen und Freizeitgestaltung ein. Durch die Nähe zu Nürnberg und Fürth sind Sie in kurzer Zeit auch an Ihrem Arbeitsplatz, falls Dieser sich dort befindet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind auch gleich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

ohne zusätzliche Käuferprovision

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-12
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7735-CH