Die Chance auf eine gute Investition

230.000 €

  • Wohnfläche 270 m²
  • Zimmer 10
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 153 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1904
  • Provision Mit Provision
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Aktuell vermietet

Standort

47169 Duisburg - Hamborn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Duisburg Marxloh. Mit den vorhandenen 4 Mietparteien bietet das Objekt viel Potenzial für eine gute Rendite nach der punktuellen Sanierung. Mit circa 270m² möglicher Wohnfläche besteht das Objekt aus einer Gaststätte und drei Wohneinheiten, Keller und kleinem Innenhof. Die Gaststätte könnte mit wenigen Umbauten zu Wohnraumen umgewandelt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 153 m².
Das Objekt ist teilweise in einem sehr guten Zustand und teilweise gibt es erhöhten Sanierungsaufwand. Der Hausanschluss ist komplett erneuert worden. Die Bäder sind vor einigen Jahren komplett modernisiert worden. Aufgrund von Vandalismus und eines Einbruchs sind diverse Sanierungsarbeiten durchzuführen bevor das Objekt wieder regulär vermietet werden kann. Die Elektroleitungen müssten komplett erneuert werden und die durch den Vandalismus beschädigten Hausteile müssen ebenso erneuert werden. Weitere Details auf Anfrage.
Es erwarte Sie ein Objekt mit einigen Ecken und Kanten. Jedoch kann nach kompletter Instandsetzung das Objekt wiederum solide vermietet werden. Aufgrund des geringen Kaufpreises lässt sich hier eine gute Rendite um die 7-9% erwirtschaften.

# Ausstattung
- Doppelverglaste Fenster
- Innenhof
- Gas-Etagenheizung
- modernisierte Badezimmer
- Einbauküche
- Deckenspots im 1.OG
- Laminatboden
- großes Wannenbad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist mit circa einer halben Million Einwohnern nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Nach Angaben der Stadt schwankte die Einwohnerzahl in den letzten Jahren zwischen 498.000 und 503.000 Einwohnern. Das Oberzentrum nimmt auf der Liste der Großstädte in Deutschland den 15. Platz ein. Duisburg war 2010 als Teil des Ballungsraums Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 10 km
U/S Bahn 2 km
Bus 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 180.9 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 180.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-1908

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