Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Sie erwerben eine schöne Doppelhaushälfte im Stadtteil Oberhausen- Schwarze Heide.
Bei Betreten der Immobilie befinden wir uns in einem Windfang, geradeaus finden wir das Gäste WC und zur Rechten geht es in die Diele.
Aus der geräumigen Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, über eine Treppe das Obergeschoß und geradeaus die Diele zur Küche.
Auf dem Weg zur Küche gibt es zur Linken ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ebenfalls zur Linken erreichen Sie den ca. 20 m² großen Keller.
In der Küche angekommen schließt sich eine große Terrasse an, bevor Sie in den Garten gelangen.
Das moderne Glasdach über der Terrasse verfügt über eine elektrische Markise, die Sie vor massiver Sonneneinstrahlung schützt. Für Gartengeräte und sonstiges Zubehör steht ein Schuppen zur Verfügung.
Aus dem Garten gelangen Sie auch in die Garage mit elektrischem Garagentor. Den Zweitwagen können Sie bequem und sicher unter dem vor der Garage befindlichen Carport parken.

Über dem Anbau ist es eventl. möglich aufzustocken und weiteren Wohnraum von ca. 25,00 m² zu schaffen.

Neugierig geworden?
Wenn ja, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr 1905
- Anbau Baujahr 1989
- ca. 25 m² Ausbaureserve über dem Anbau
- ca. 84,80 m² Wohnfläche
- 25,00 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer
- 1 Gäste WC
- Leitungssysteme von 2010
- Elektroinstallation von 1989
- Fenster 1989 und 2005
- Heizung, Fernwärme, von 1989
- Garage
- Carport
- moderne Terrassenüberdachung
- elektr. Markise

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Es besteht eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaupreises, inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 188,20 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf der Badenstraße 29, im schönen Stadtteil Schwarze Heide.
Die Schwarze Heide ist ein Stadtteil von Oberhausen und des Stadtbezirks Sterkrade.
Die Schwarze Heide wird im Norden und Osten durch die Bahnlinie Oberhausen-Arnheim (Grenze zu Alsfeld und Sterkrade-Mitte), im Süden durch Buschhausen und im Westen durch Biefang und die Weierstraße zur Weierheide begrenzt.
Die Schwarze Heide ist überwiegend von Wohnsiedlungen gekennzeichnet. Die Bebauung ist dicht, aber von größtenteils ein- bis dreigeschossigen Häusern geprägt. Mietskasernen oder große Wohnanlagen gibt es hier nicht. Außerdem sind zwei Schulen und mehrere kirchliche und städtische Kindergärten vorhanden. Weiter findet sich ein kleiner Park und eine große Freifläche die zu einem der letzten aktiven Bauernhöfe in Oberhausen gehört. An der Neumühler Straße gibt es Einkaufsmöglichkeiten und über den Stadtteil verteilt einige Kleingewerbe. Durch den Bahnhof Oberhausen-Sterkrade an der Strecke Oberhausen–Arnheim sowie über die Autobahnausfahrt Oberhausen-Holten/Sterkrade der A3 ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit den Buslinien SB94, SB97, 908, 935, 954, 955, 956 und 957 der STOAG ist Schwarze Heide in das Nahverkehrsnetz eingebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 31,9 km
Autobahn 1 km
Bus 1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Energieberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: TO791