DHH im Sanierungszustand mit romantischer Gartenanlage an unverbaubarer Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 mit einer Wohnfläche von 122 m². Auf einem Grundstück von 350 m² erstreckt sich das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude, welches von einer außergewöhnlich großzügigen Gartenanlage umrandet wird.
Dabei lädt die Gartenterrasse zum Verweilen und Genießen ein. Eine weitere großflächige Dachterrasse bietet einen wunderschönen Blick in die unverbaubare Natur der Stadtrandlage.

Im Inneren der Immobilie wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen begonnen, die eine hervorragende Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten bieten.
Das sonnendurchflutete Erdgeschoss stellt dabei den Hauptwohnbereich, mit einem breit angelegten Zugang zur Außenanlage. Eine großzügige Küche mit Essbereich, Badezimmer/WC, sowie ein zusätzlich verfügbares Schlafzimmer, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss bietet die Immobilie die Möglichkeit für ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und zwei weitere Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein historischer Gewölbekeller, ein Wasch-/Heizraum mit Gartenzugang sowie zwei weitere Lagerräume.
Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren charmanten Charakter, mit ihrem großzügigen Außenbereich und der exponierten Lage. Die Renovierungsbedürftigkeit bietet dabei die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Wünschen umzugestalten.

Die zentrale Lage und die vorhandenen sowie erweiterbaren Parkmöglichkeiten machen die Immobilie attraktiv für Familien oder Paare auf der Suche nach einem neuen Zuhause zum Wohlfühlen.

# Ausstattung
Sowohl das Grundstück als auch das Haus bieten unterschiedliche und interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kann man sich seinen ganz individuellen Wohntraum erfüllen. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt geplant:

UNTERGESCHOSS

1 Gewölbekeller
1 Heizraum / Waschküche
1 Geräteraum
1 Abstellraum

ERDGESCHOSS
Hauseingang
Flurbereich/Treppenhaus
1 WC
1 Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
1 Esszimmer
1 Küche
1 Arbeits-/oder Schlafzimmer

DACHGESCHOSS
2 Schlafzimmer
1 Toilette
1 großes Badezimmer
Großer Balkon

BÜHNENRAUM

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Heilbronn, Neckargartach in unverbaubarer Feldrandlage. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Flächen und Einfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergärten, wodurch die Infrastruktur für Familien ideal ist. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, da sich Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe befinden.

Heilbronn selbst ist eine moderne und lebendige Stadt in Baden-Württemberg. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Zudem ist Heilbronn bekannt für seine Weinanbaugebiete und verfügt über eine reiche Weinbaukultur. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet gute Anbindungen an die Autobahnen.

Die Region um Heilbronn ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen und Wäldern. Die Umgebung lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Region für ihre kulinarischen Spezialitäten wie den "Schwäbischen Zwiebelkuchen" und den "Besenwirtschaften" bekannt, die regionale Weine und Speisen anbieten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939

Anbieter-Objekt-ID: 6191#TPU5TK