DHH im Herzen der westlichen Wälder Aystetten Doppelhaus Haus

729.000 € VB

  • Wohnfläche 154 m²
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 455 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 1968
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz

Standort

86482 Bayern - Aystetten

Beschreibung

BESCHREIBUNG
Die sanierte und stets renoverte Doppelhaushälfte lässt kaum Wünsche offen.
Das Innenleben wurde 2012/2013 komplett saniert:
- Wasserinstallation komplett erneuert
- Gasbrennwerttherme
- Elektroinstallation erneuert und erweitert
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Fenster wurden durch moderne Dreifachverglasung ausgetauscht

In den darauf folgenden Jahren wurde die Außenanlage komplett überarbeitet:
- Errichtung großzügiger Carport mit 10 qm Gartenschuppen
- Komplette Neuanlage
- Spielturm Kinder inkl. Sandkasten
und 2024 kam das Herzstück des Gartens:
- die über 40 qm große und überdachte Terrasse mit elektrisichen Markisen und integrierter Beleuchtung.

RAUMAUFTEILUNG
Das Leben spielt im Erdgeschoss statt; hier ist das Herz des Hauses. Dort findet man die Küche, Ess- und Wohnzimmer, Garderobe, WC und den Anschluss an die sehr großzügige und hochwertige Terrasse. Eine Oase im Sommer und vor Wind und Wetter geschützt (auch im Winter).

Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und das Hauptbadezimmer.
Zwei der Schlafzimmer haben gemeinsam Zugang zum Südbalkon.

Das geräumige 2014 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und lässt den Raum vielfach Nutzen: Zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Hier sind alle Grundinstallationen vorhanden, um ein weiteres Badezimmer zu realisieren.


LAGE
Aystetten ist einer der beliebtesten Orte im Großraum Augsburg.
Im Naturpark Westliche Wälder gelegen, verfügt Aystetten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 9 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart - München ca. 5 km. Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und der Nähe zu Neusäß/Augsburg.
Mit der neu entstehenden Universitätsklinik Augsburg, sowie der guten Nahversorgung, macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde.
Kindergärten, Krippe, Grundschule und Hort bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.
Die bestehenden Nahversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten für Familien besonders attraktiv.
Hier fühlt man sich wohl, hier lässt es sich gut leben.

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