FREIE, SOFORT VERFÜGBARE DHH BJ 2022 ALS A+ NIEDRIGENERGIEHAUS NAHE LÜNEBURG -EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer brandneuen KfW40plus ausgestatteten Doppelhaushälfte mit viel Charisma und Potenzial über drei Ebenen mit ca. 145 m² Wohnfläche inkl. 1/2 Anrechnung der Terrasse aus dem Baujahr 2022 sind, heißen wir Sie in dieser energietechnisch nahezu autarken Immobilie der Premiumklasse - frei zu übergeben zum 01.10.2023 - HERZLICH WILLKOMMEN!

Auf Käuferwunsch kann die DHH entweder für den Eigengebrauch oder als Kapitalanlage, als Kauf oder auch attraktiver Mietkauf mit hohem mtl. Abtrag genutzt werden und bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung mit bereits vorhandener, neuer Einbauküche sowie insg. zwei vollausgestatteten Badezimmern mit ebenerdiger Dusche und Wanne im OG. +++ Diese attraktive DHH befindet sich in direkter Nähe zur Natur in Deutsch Evern in idyllischer Wohnlage. Die hervorzuhebende hochwertige und massiv errichtete Immobilie ist ideal geeignet für die Familie mit zwei Kindern oder zwei Erwachsene mit vorhandenem Raumkomfort und verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit zugehörigem ca. 460 m² Eigentumsgrundstückanteil und einer südöstlich L-förmig ausgerichteten Terrasse. Sowohl im Garten als auch im Haus selbst erleben Sie eine anspruchsvolle Architektur der Extraklasse, z. B. Internet- und TV-Anschluss in jedem Zimmer. Erst 2022 umfangreich nach KfW40plus-Richtlinien höchst energiesparend errichtet, benötigen Sie kaum Energie mit lediglich 3,6 kWh/(m²*a) u. EEK ”A+” Energiebedarf in diesem nahezu idealen Passivhaus. Sparen Sie sich die sonst typisch anfallenden Nebenkosten für Heizung & Energie und produzieren Sie Ihre eigene Energie mit der PV-Anlage! Gern präsentieren wir Ihnen diese Premium-DHH vor Ort und erbitten zuvor höflich um Ihren Eigenmittel- bzw. Bonitätsnachweis.

# Ausstattung
+ Kauf oder Mietkauf (Schufa-Auskunft + unbefristetes AV)
+ vorherige JNKME DHH = 18.000 € pro Jahr
+ Doppelhaushälfte BJ 2022 mit KfW40plus-Ausstattung
+ Eigentumsgrundstückanteil mit ca. 460 m² Größe
+ insg. ca. 145 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen inkl. 1/2 Terrasse
+ davon netto ca. jew. 70 m² EG, rd. 65 m² OG u. 6 m² DG je DHH
+ ca. 30 m² Nutzfläche (2 PKW-Stellplätze u. 1 Terrasse)
+ 1 PV-Anlage mit ca. 6.800 kWh Peak Stromproduktion je DHH
+ 1 effiziente Luft-/Wärmepumpe in DHH
+ 1 Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für DHH
+ zusätzliche Kühlfunktion der hocheffizienten Heizungsanlage
+ automatische Lüftungsanlage und Fußbodenheizung für DHH
+ 4 Zimmer (davon 3 mögliche Schlafzimmer im OG) je DHH
+ 2 Bäder mit Wanne & Dusche (OG) u. Duschbad (EG) je DHH
+ große Fliesen im Format 120 cm x 60 cm in Masterbädern (OG)
+ große, ebenerdige 120 x 120 cm Dusche im Masterbad (OG)
+ komplett elektrische Außenjalousien im EG u. DG
+ neue Zimmertüren mit ca. 220 cm Komforthöhe (lichte Höhe)
+ 2 Sicherheitseingangstüren u. Internet-/TV-Anschl. in jedem Zi.
+ moderne LED-Spot-Beleuchtung an der Holztreppe
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Unterfenster im OG
+ 2 zugehörige PKW-Stellplätze zum Doppelhaus mit Wallbox
+ 24 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse
+ effiziente nur 3,6 kWh/(m²*a) u. EEK "A+" Energiebedarf (!!!)
+ Leerleitungen für 100 MBit-Leitung an DHH sind verlegt

Lassen Sie sich inspirieren durch diese Immobilie in Premiumqualität in Deutsch Evern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
MIKROLAGE
Die neue Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Nebenstraße im beliebten und grünen Deutsch Evern in präferierter, familienfreundlicher Wohnlage in Schulnähe, unweit und in schneller Verkehrsanbindung von Lüneburg gelegen. Insbesondere Familien wissen den Standort sehr zu schätzen und haben in den letzten Jahren sehr hochwertige Architektur in der direkten Nachbarschaft entstehen lassen. Die Süd-Westausrichtung und großzügige vorhandene Fensterflächen im EG und OG sichern gut belichtete und helle Räumlichkeiten. Discounter, Arzt und Friseur sind hier vor Ort und auf kurzen Wegen erreichbar. Sie benötigen nur ca. 6 PKW-Fahrtminuten nach Lüneburg.

MAKROLAGE
Deutsch Evern liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn an der Ilmenau. Als einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde gehört Deutsch Evern mit rd. 3.800 Einwohnern der Samtgemeinde Ilmenau an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Melbeck hat. Die Gemeinde Deutsch Evern liegt als Vorort südöstlich der Stadt Lüneburg und bildet mit den Orten Adendorf, Bardowick und Reppenstedt sowie Vögelsen und Wendisch Evern einen dichter besiedelten Bereich um die Kernstadt mit zusammen etwa 30.000 Einwohnern. Lüneburg erreichen Sie in gerade einmal ca. fünf PKW-Minuten und auch die vorhandene Infrastruktur ist vorbildlich und erlaubt Ihnen kurze Fahrzeiten in die Metropolregion Hamburg. Die öffentliche Busanbindung ist an einer Haltestellen in weniger als 5 Gehminuten gut erreichbar. Der Ort ist insb. für Pendler nach Hamburg nahezu ideal.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Autobahn 1,4 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von KAY DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören und offerieren Ihnen gern weitere Details zu Vorteilen einer Mietkaufvariante mit hohem monatlichen Abtrag von >= 90%.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

KAY DÄNEMARK
KAY DÄNEMARK Immobilien GmbH
Im Haselbusch 6
21397 Barendorf
Tel.: 04137 - 6489495
Mob.: 0172 - 1717210

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 3.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-06-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 298