Des Kaisers neue Gärten

# Objektbeschreibung
## Offene Besichtigung: Sonntags von 11 - 12 Uhr.
Individuelle Termine sind möglich. Rufen Sie uns an! 64832 Babenhausen, Malatya Straße/Straße der Freundschaft in Babenhausen (Baugebiet KAISERGÄRTEN)

Im neuen Wohngebiet "Kaisergärten", seitlich der Aschaffenburger Straße in Babenhausen, entstehen Neubau-Reihen- und Doppelhäuser in mehreren Bauabschnitten. Die Häuser verfügen über 4,5 - 5 Zimmer, Garten mit Terrasse und je nach Haustyp auch über eine Dachterrasse.

Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

## Außenbereich
Am Rande eines des neu entstehenden Wohngebietes "Kaisergärten" liegen die Reihen- und Doppelhäuser dieses Projektes mit teilweise sehr weitläufigen Gärten, die viel Freiraum bieten. Und auch die Feldnähe, der kurze Weg in die Natur ist nicht zu verachten. Hier tummeln sich sogar seltenen Wildpferde.

https://youtu.be/cYo-S-MJD-o

# Ausstattung
## Highlights
- Massive Bauweise
- IVa. BA: 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche + Spitzboden - KfW Effizienzhaus 55
- IVb. BA: 4,5 Zimmer mit ca. 133 m² Wohn- und Nutzfläche - KfW Effizienzhaus 55 - Hier Gutscheinaktion beachten!
- Großes Bad mit Wanne und Dusche + Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch im Dachgeschoss möglich
- Fußbodenheizung
- Jedes Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Terrasse mit Garten
- 2 PKW-Stellplätze, teilweise Garage als Sonderwunsch möglich
- Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge)

Hinweis: Alle dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2.38%

Grundstücksfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Aschaffenburger Straße 35, 64832 Babenhausen
Neben den Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten im Kreativquartier soll auf dem Areal auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte errichtet werden.

Darüber hinaus bietet Babenhausen eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen an der deutschen Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden.

Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen lebenswert.

Wohnen und das Leben genießen in einer eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:

Willkommen in Babenhausen! Willkommen zu hause!

# Sonstiges
Zahlen / Daten / Fakten
Immobilientyp: Reihen- und Doppelhäuser
Anzahl Einheiten: 7
Zimmeranzahl: 4,5 - 5
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ab ca. 224 m²
Stellplätze: 2 Außenstellplätze inkl.
Baujahr: 2026
Kaufpreis: ab 514.400 Euro
Maklerprovision: zzgl. 2,38% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Energieausweis Bedarf: 20,70 kWh/m²a, Luft-Wärme-Pumpe, Eff.-Klasse A+, Bj. EnEV 2022

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6_0