DER TRAUM VOM EIGENHEIM IM HERZEN VON STADTBERGEN - IDEAL FÜR FAMILIEN!

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Herzen des beliebten Stadtbergen, in sehr schöner und zentraler Wohnlage, entsteht dieses schöne, moderne Reihenmittelhaus Nr. 5.

Das Reihenhaus besticht durch die schöne Wohnlage, aber auch durch die durchdachte, moderne Erstellung. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Je Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, heller Wohn-/Essbereich mit einem modernen, offenen Küchebereich. Dieser Bereich ist das Herz des Hauses und bietet der Familie viel Platz zum entfalten. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man in den eigenen Süd-Garten mit idealer Sonnenausrichtung und viel Ruhe. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss die Diele und ein Gäste-WC zur Nutzung zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Alle Zimmer haben eine schöne Größe und sind gut belichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und hat eine schöne Größe, damit es auch den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, helles Studio mit traumhafter Dachterrasse die ideal nach Süden ausgerichtet ist. Das Dachgeschoss bietet flexibel Nutzungsmöglichkeiten und könnte z. B. für das älteste Kind, als Home-Office-Bereich oder Gäste-Zimmer ideal genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit im Dachgeschoss zusätzlich ein Badezimmer zu integrieren oder auch das Studio in zwei Räume zu unterteilen.

Es steht ein geräumiger Keller zur Nutzung zur Verfügung. In diesem ist die Haustechnik verbaut und der restliche Bereich kann als Lagerbereich genutzt werden.

Insgesamt ein sehr schönes Projekt, welches sich ideal für Familien oder Paare eignet, die ein modernes und komfortables Zuhause, in Top-Wohnlage suchen.

# AUSSTATTUNG

Highlights:

* 6 moderne Stadthäuser
* ab ca. 143 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller
* ab 5 Zimmer, großzügige Terrasse & Dachterrasse, Keller
* 2 Stellplätze pro Haus
* Grundstücksgrößen von ca. 184 – 255 m²
* Realteilung der Häuser und Stellplätze
* Große Terrassen im Erdgeschoss und große Dachgeschoss
* Modernes Bad mit Sanitäreinrichtung von Markenherstellern
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung (mit Einzelraumsteuerung)
* Photovoltaikmodul zur Unterstützung des Eigenverbrauchs
* Energieeffizienzklasse A mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

* Baujahr2026 
* ObjektzustandErstbezug 
* AusstattungGehobene
* Qualität HeizungsartWärmepumpe 
* Wesentliche EnergieträgerStrom 
* Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich

# LAGE

Die Stadt Stadtbergen mit seinen drei Ortsteilen gehört im Westen von Augsburg zu den begehrtesten Wohngegenden in Augsburg und Umgebung. Hier finden Sie eine gut situierte Nachbarschaft, viele Grünflächen, eine nicht zu enge Bebauung und eine gute Infrastruktur.

Stadtbergen ist ein idealer Ort für Familien. Es gibt Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Krippe in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote stehen vor Ort zur Verfügung.

Der Vorteil an diesem Standort ist, dass man die Vorteile der kleinen Gemeinde genießen kann, aber man ist bei Bedarf in ca. 15 Minuten im Zentrum der Stadt Augsburg.

Der Stadtberger Gewerbepark bietet ein umfangreiches Angebot von Lebensmittel- und Drogeriemärkten. Auch ein Baumarkt, Autofirmen, ein Fahrradhandel sowie diverse Geschäfte mit Angeboten des erweiterten täglichen Bedarfs sind hier zu finden.

Durch die Anbindung an die B17 und die B300 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs. Stadtbergen ist durch Straßenbahn und Bus sehr gut an den Augsburger ÖPNV angeschlossen. Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 10-15 Minuten mit der Straßenbahn.

Jeder Ortsteil besitzt eine Freiwillige Feuerwehr und einen eigenen Sportverein. Die unmittelbare Nähe zu Augsburg bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für überregionale Kultur- und Sportveranstaltungen.

Der Naturpark Westliche Wälder bietet im Westen von Stadtbergen ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und ist beliebtes Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.