Denkmalgeschütztes Haus in Staufenberg-Uschlag mit Glasfaseranschluss bis 2GB möglich.

**02.06.2024 Achtung: Wir haben die Anzeige für Neuinteressenten zunächst einmal gesperrt. Wir haben uns entschlossen doch noch eine Weile hier zu wohnen, da die bisherigen Angebote nicht unseren Vorstellungen entsprochen haben. Wer ein vernünftiges Angebot machen kann und will, herzlich gern. Ein möglicher Auszug wird dann nach 2025 stattfinden. Daher informieren wir hier nur noch diejenigen, die unsere Immobilie auf gemerkt gesetzt haben. Ein Auszug in 2025 wird nicht mehr angestrebt. Derzeit nehmen wir noch einige Ausbauten vor und klären noch einige von Kaufinteressenten aufgeworfene Fragen.**

Unter **www.youtube.com/watch?v=p-j-HOU3bYw** können Sie sich das YouTube Video herunterladen um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Viel Spaß!

**Bitte aufmerksam lesen.** Änderungen durch Beantwortung von Fragen am unteren Textende. Hier angegeben sind 250 qm. Das sind nur die derzeit genutzten oder nutzbaren Flächen. Insgesamt stehen nach Endausbau bis zu 430 qm zur Verfügung.

Das Anwesen liegt zwischen Hessen und Niedersachsen in Niedersachsen. Von Uschlag aus sind die nächsten hessischen Orte Nieste und Heiligenrode. Die Autobahnanschlüsse Lutterberg und Kassel Nord sind in jeweils ca. 5 km erreichbar. Trotzdem lebt es sich hier ruhig und ohne städtische Einwirkungen. Umleitungen bei Stau auf der Autobahn werden in ca. 200 m Entfernung durch die Hauptstraßen geleitet und stören nicht. Das rund 400 qm große Grundstück ist mit Haus, Scheune und Laden jeweils in Grenzbebauung errichtet. Dadurch bleiben noch Garten und 4 PKW Stellplätze auf eigenem Grund über. Wer den Laden als Kanzlei, Büro, Laden, Imbiss,... nutzt, kann seine Werbung direkt an der Kasseler Str. Richtung Nieste anbringen. Kabel für insgesamt 3 Leuchtschilder sind bereits vorgesehen und gelegt. Wir haben mittlerweile noch im Nachbarort Dalheim ein größeres Gartengrundstück gekauft, welches bei Bedarf dazu erworben werden kann. (ca. 2200 qm Gesamtfläche)

Das Anwesen ist innen komplett mit Strom und Wasser neu ausgestattet. Wir nutzen derzeit nur die OG Wohnung und Büroflächen im EG sowie den Keller und alle anderen Flächen als Abstellflächen. Vorgesehen sind 8 eigenständige Einheiten, wo bereits der Elektrokasten für vorgesehen und in den genutzten Flächen auch mehr als reichhaltig ausgebaut ist. Die genutzten Flächen haben Unterverteilungen. Wir haben von Beginn an alles auf Elektro ausgerichtet. Internetkabel für ein Intranet sind verlegt und müssen nur noch verklemmt werden. Wir haben Wlan als einfache Option für uns entdeckt. Seit Jan 2024 ist Glasfaser mit 1GB verlegt und im Haus zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Bis 2 GB ist möglich. Wir nutzen für die Heizung Infrarot, sowie jeweils 2 Holzöfen in der unteren und obigen Etage. Diese sind nur an, wenn wir auch zu Hause sind. Ansonsten läuft alles über Strom. Die letzte Abrechnung für Heizung, Warm Wasser (3 Personen und Besuch) sowie kochen, Licht, .... betrug nach Abzug der Mehrzahlung ca. 300 Euro monatlich. Dabei nutzen wir einen Schornstein. Der zweite Schornstein kann voraussichtlich als Basis für ein Windrad und/oder als Durchführung für Heizung oder Klimaanlage genutzt werden. Wir hatten vor, die Dächer und Wände teils noch mit Solardachziegeln auszustatten. Da die Denkmalschutzbehörde hier noch keine Kenntnis der Möglichkeiten hatte und auch die Technik sich derzeit noch sehr entwickelt, hatten wir uns entschlossen hier noch zu warten, bis ein signifikanter Techniksprung erfolgt. Platz für Solarspeicher, Batterien, ... ist im Flur, im Geheimgang und im Keller ausreichend vorhanden. Die Dachgeschosse sind bereits mit Wasser, Abwasser und Strom versorgt. Die Satanlage ist so ausgelegt, dass in jedem Raum ein Anschluss ist oder sein kann. Die alte Küche im EG ist noch im ursprünglichem Zustand, da wir hier noch bauliche Maßnahmen für eine Heizung vorgesehen haben.

Im Ort finden sich ein Internist als Hausarzt, eine Apotheke, ein gut sortierter Nahkauf als Grundversorger, Kindergarten, Tagesmutter und Grundschule. Die Feuerwehr hat hier Ihren Stützpunkt und auch eine Jugendabteilung.

Die Flächenaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Wir wohnen im Objekt und haben hier auch unsere Firmen angemeldet. Ein Kauf ist ab sofort möglich. Wir können für den Käufer einen Schritt für Schritt Einzug bis Sept 2024/25 vereinbaren. Mit Notarvertrag und Zahlung vereinbaren wir eine Übergabe /Teilübergabe nach Kaufpreiszahlung. Wir übergeben die Immobilie im besenreinem Zustand und entfernen bis zu unserem Auszug noch alle auf und im Haus lagernden Materialien und Gegenstände. Der Laden und der größte Teil der Scheune kann auch schon früher übernommen und genutzt werden. Wir sind auf das Haupthaus und das Lager beschränkt, welches im Haupthaus mit untergebracht ist. Wir räumen bereits und führen auch noch Arbeiten am und im Haus zu Ende, da wir uns dann in der verbleibenden Nutzungszeit auch noch wohl fühlen wollen.

Die Immobilie ist geeignet für:

* Die Großfamilie mit mehreren Generationen (aktuell in Nutzung insgesamt mehr als 9 Zimmer, Küche, 2 Vollbäder und 2 Gästetoiletten. Ausweitbar durch weitere Flächen in Scheune, Laden, ehemaligem Lager und Dachboden.)
* Investoren. Die Immobilienpreise in Staufenberg steigen seit Jahren unaufhörlich. 8 mögliche Wohnungen und die Option der Ausweitung der bestehenden Stellflächen lassen bei bereits gut vorbereiteten Grundinstallationen von Strom, Wasser und Abwasser eine schnelle und attraktive Vermietbarkeit herstellen. Weitere Stellplätze sind nach unserer mündlichen Recherche realisierbar.)
* Selbständige (Durch den Laden und die Scheune sowie die zusätzlich Fläche im ehemaligem Lager können das OG und DG für eigene Zwecke genutzt und ausgebaut werden. Das EG kann wie bei uns teilweise oder komplett Büro oder zusätzliche Wohnfläche sein. Allein der Laden und der noch nicht ausgebaute Scheunenteil haben rund 150 qm Fläche. Das ehemalige Lager mit einer Toilette nochmal rund 30 qm. Der Laden ist mittels eines 150 mm Rohres mit dem Haus verbunden. Strom und Wasser liegen bereits. Für weitere Medien ist ausreichend Platz. Mittels Trockenbauwänden ist nach Bedarf hier schnell eine Nutzung möglich.)

Wir haben mit unserer neuen Plattform www.Senioren.Group und der 1a Immobilien Werkmeister GmbH einen sich ändernden Aufwand, der mehr Unterwegs sein bedeutet. Wir haben uns daher entschlossen unsere Staufenberger Immobilie entweder an unsere Immobiliengesellschaft oder an Dritte zu veräußern und uns privat zu verkleinern. Eine über Uschlag und Besse weitere private Immobilie sichert einen vereinbarten Auszugstermin aus Uschlag ab. In der 1a Immobilien haben wir auch immer mal wieder eine Immobilie zur Verfügung, welche wir kurzfristig nutzen können. Mithin wird ein geplanter Auszugstermin von uns eingehalten ohne dass Sie hier Störungen zu befürchten haben.

Wir veräußern im Bieterverfahren. Wer kaufen will, gibt uns ein schriftliches Kaufangebot herein. Selbstredend mit einem aussagefähigem Kapitalnachweis. Zu einem Besichtigungstermin erwarten wir im Vorfeld den Personalausweis. Selbstverständlich weisen wir uns auch persönlich entsprechend aus.

Wir veräußern unsere private Immobilie über unseren Firmenaccount, da auch dieses Unternehmen hier seinen Sitz hat und wir immer sehr offen mit den Dingen umgehen. Eine Vermietung ist für diese Immobilie nicht vorgesehen, sondern ausschließlich der Verkauf.

Die eingestellten Bilder sind aus den Anfängen und unserer Bauphase. Diese werden durch Video und Bilder immer noch um aktuelleres ergänzt. Von daher wäre es recht hilfreich, wenn Sie die Immobilie auf merken setzen würden, damit Sie die weiteren Infos und auch die Beantwortung einzelner Fragen schon direkt mitbekommen. Wir werden Fragen immer auch direkt hier mit beantworten, sofern diese für Alle Relevanz haben.

Wir wollen, wir müssen nicht verkaufen. Das vielleicht zur Erklärung von Beginn an. Danke für Ihr Verständnis und Ihre Geduld das alles gelesen zu haben. Wenn Sie denn immer noch wollen, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen und Anschrift sowie gültigen Rufnummern.

Mit herzlichen Grüßen und den besten Wünschen für Sie

Maria und Dirk Werkmeister

PS: Das Anwesen wird privat verkauft. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung wird generell ausgeschlossen. Ein Käufer hat ausreichend Gelegenheit alles zu prüfen und sich selbst davon zu überzeugen ob das Anwesen zu Ihm und zu seinem Vorhaben paßt und über die notwendigen Eigenschaften verfügt. Es handelt sich um ein mehr als 250 Jahre altes Haus. Versteckte Mängel, sollte es diese geben, werden von uns nicht bewußt verschwiegen. Hat ein Käufer die notwendige Expertise aus Handwerker oder Prüfer, so erhält er ausreichend Gelegenheit alles auf Herz und Nieren zu prüfen.

**Beantwortung von aufgelaufenen Fragen:**

* 10.02.2024 Bei einem notariellem Kaufvertrag würden wir den Sept 2025 oder den 31.12.2025 als Komplettübergabe vereinbaren. Für Post und Zustellungen würden wir noch einen Notbriefkasten für 2026 beibehalten um Zustellungen zu ermöglichen falls Geschäftspartner die Umzugsankündigung übersehen.
* 10.02.2024 Glasfaser ist zur Nutzung an uns übergeben. Bis 2 GB sind lt. Goetel möglich. Preise und Konditionen finden Sie auf der Webseite von Goetel.
* 02.05.2023 **Haben Sie hinsichtlich der Nationalität der Käufer irgendwelche Vorbehalte?** Nein. Uns ist egal wer kauft. Hauptsache seriös und der Preis paßt.
* 02.05.2023 **Nehmen Sie Bargeld?** Nein. Seit Jan 2023 sind grundsätzlich Immobiliengeschäfte mit Bargeldzahlung verboten. Ausnahme sind die Übernahme von Möbeln oder Geräten in geringem Umfang.
* 02.05.2023 **Dürfen Käufer auch aus dem europäischem oder außereuropäischem Ausland sein?** Natürlich. Kein Problem! Der Notar weis wie das funktioniert.
* 04.05. + 07.05.2023 **Wird das Grundstück auch separat verkauft?** Das kommt drauf an. Machen Sie einen vernünftigen Preisvorschlag und wir können darüber reden. Wir gehen bei einem monatlichen Pachtbetrag von 250 Euro vom 20-fachem Jahrespachtpreis als Kaufpreis aus. Das sind dann 250 x 12 x 20 = 60.000 Euro. Bezüglich des Grundstückes gibt es einen Schriftwechsel mit unserer Gemeinde, welchen wir einem Bieter und Käufer ausschließlich zur eigenen Nutzung und Kenntnisnahme zur Verfügung stellen und als Bestandteil des Notarvertrages nehmen. Es handelt sich hierbei nicht um bebaubares Land!! Die Flächen wurden von den Voreigentümern als Gartenland genutzt. So war das auch durch uns geplant. Jetzt nehmen wir alle schon vorgesehenen Materialien wieder zurück und nehmen dort keine Änderungen wie Komposte, Hochbeete und Co vor. Auch die Pflege orientiert sich an dem was bisher dort erfolgte. Nichts.
* 04.05.2023 **Wie kommen Sie auf den Preis für das Anwesen?** Wir haben hier im ausgebautem Zustand über 400 qm zu vermietende Fläche. Strom und Wasser sind überall neu verlegt oder zu mindestens so weit, dass nichts wieder aufgerissen werden muss. Leitungen und Ableitungen sind auch in den noch auszubauenden Flächen komplett vorhanden. Alles ist bereits auf Stromheizung ausgelegt, so dass keine Altlast entfernt werden muss, Trotzdem ist hier noch einiges zu tun, wo der Erwerber entweder ein schönes Geschäft mit seiner Muskelhypothek realisieren kann oder durch ein reines Investment eine super gut vermietbare Immobilie bekommt oder einfach den vorhandenen Zustand für sich privat weiterentwickelt. Üblicherweise gehen wir vom Jahresnettomietpreis mal 20, in Uschlag wohl eher vom 25-fachem aus. Damit würden wir uns bei einem angenommenem Kaltmietpreis von ca. 50.000 p.a. bei einem Kaufpreis zwischen 1 Mio. und 1,25 Mio. Euro bewegen. Der ausgelobte Kaufpreis ist am untersten Rand gerechnet mit der Option, dass hier mehrere seriöse Bieter die Option haben, einen entsprechenden Kaufpreis zu bieten der Ihrer tatsächlichen Geldbörse und Ihrem Vorhaben entspricht. Wer will, kann privat auch schnell den Laden fertig machen, dort wohnen und dann das Haus nach seinen Wünschen umbauen ohne an einem anderem Ort wohnen zu müssen. Haben wir uns einmal für einen Käufer entschieden, wird daran nichts mehr verändert. Auch dann nicht wenn ein "Späti" wesentlich mehr bietet. Wir sind nicht auf dem Basar. Allein der Laden hat über 40qm Wohnfläche und läßt sich einfach in das DG hinein als Schlafbereich erweitern. Mit Ausbau des Hauptflures (im Haupthaus) - (wir hatten da einen Personenlift und eine neue Treppe geplant), stehen ohne großartige Umbauten weitere 170 qm sofort zur Verfügung. Mit meinen im 2024 angestrebten 60 Lenzen will ich das einfach nicht mehr stemmen. Daher so preiswert.
* 04.05.2023 **Können wir schon dieses Jahr einziehen?** Jain. Wir müssen vor einem Umzug noch einiges erledigen. Auch die Gesellschaften müssen ja dann per Jahreswechsel auf den neuen Standort migriert werden, der Junge noch die Schule zu Ende bringen. Was gehen würde, ist der Laden, da wir diesen eh aktuell nur als Lager nutzen. Das wäre relativ schnell veränderbar. Da wir über ausreichend Strom- und Wasserzähler verfügen, wäre das auch abrechnungstechnisch kein Problem. Im eigentlichem Haupthaus wollen wir außer uns keinen wohnen haben. Wir benötigen unsere Privatsphäre.
* 04.05 + 07.05.2023 **Kann ich aus dem Laden einen Imbiss machen?** Was Sie nach unserem Auszug dort machen, ist als Eigentümer dann Ihre Sache. Der Laden war früher mal ein Schuhgeschäft, eine Versicherungsagentur, eine Werkstatt, ....... Welche Voraussetzungen Sie für Ihre geschäftliche Tätigkeit dort benötigen, klären Sie bitte im Rahmen Ihrer Gewerbeanmeldung oder per Voranfrage mit der Gemeinde Staufenberg (Bürgerbüro in Landwehrhagen als erste, kompetente Anlaufstelle.) Für weitere Parkflächen kann eventuell der bisherige Garten hergenommen werden. Auch der Benteröder Weg und die Seitenstraßen als auch die Kasseler Str. als Hauptstraße bieten sich hier an. Wir hatten uns wegen der Abtragung des Gartens und der Tieferlegung der Bordsteinkanten bei Einzug schon einmal ein Kostenangebot der gemeindeeigenen Baugesellschaft eingeholt. Da wir das aber für unsere Bedürfnisse nicht brauchten, dann wieder fallen gelassen.
* 07.05.2023 **Wir wollen doch nur mal schauen. Dafür brauchen wir doch keinen Personalausweis und auch keinen Kapitalnachweis? Wir sind doch Nachbarn. Wir wohnen hier in Uschlag!! Wir haben hier ein Haus - x-Häuser!** Doch natürlich. Zum einen wollen wir wissen, mit wem wir es zu tun haben und zum Anderen wollen wir wissen, dass Sie sich die Immobilie auch leisten können. Wir leben nicht davon Besuchergruppen durch unser Allerheiligstes zu führen. Wir wollen keine Immobilientouristen, die uns die Zeit stehen und dann am Ende nicht die finanziellen Mittel haben um auch erwerben zu können. Wir haben schon mit unserer Immobiliengesellschaft und den dortigen Vermietungen immer wieder Menschen, die Ihre Möglichkeiten überschätzen und dann mit vielen guten Worten aber ohne entsprechende Planung dann doch nicht in die Füße kommen.
* 08.05.2023 **Gewächshaus und Co bleiben stehen?** Ja. Natürlich. Wenn das gewünscht wird, können wir das für eine Nachnutzung so stehen lassen! Wir richten uns dann am neuem Standort eh kleiner wieder ein. Einige Pflanzen und Blumen, welche meine Frau bei besonderen Anlässen ergattert oder bestellt hat, wird Sie allerdings mitnehmen.
* 12.05.2023 **Nehmen Sie noch bauliche Veränderungen vor?** Wir wohnen hier ja noch und wollen uns auch wohl fühlen. Überall wo wir der Meinung sind, dass das noch gemacht werden sollte, nehmen wir natürlich weiterhin Verbesserungen vor. Wir wollen ja erst künftig abgeben. Da ist noch viel Zeit bis wir tatsächlich nicht mehr hier wohnen. Sollte sich der Verkauf länger hinziehen als geplant, wollen wir uns ja auch noch zu Hause fühlen. Sie würden im Bewußtsein zu verkaufen ja auch nicht einfach nur noch wohnen, sondern auch alles gut übergeben wollen. Oder ? :-)
* 12.05.2023 **Was heißt bei Ihnen innen hui, außen pfui?** Wir haben innen technisch als auch optisch alles so gemacht, dass es uns gefällt und alle technischen Weiterbauten möglich sind ohne einmal renoviertes wieder aufreißen zu müssen. Außen haben wir noch den Kaufzustand, da wir vor hatten, nicht nur die Dachflächen, sondern auch die Wandflächen und Zaun für PV zu nutzen. Da das dann eh ein Thema für den Denkmalschutz ist, muss da eh einiges neu gemacht und angepaßt werden und kann dann in einem Rutsch preiswerter erfolgen als mehrfach mit den selben Arbeiten zu starten. Daher außen Pfui. Zudem lagern bei uns immer noch einiges an Materialien, was wir von unseren Immobilien mitbringen und dann auch wieder verwenden. Das wird dann spätestens zu unserem Auszug beendet und endgültig entsorgt, so dass Sie da keine Probleme mehr mit haben.
* 13.05.2023 **Verkaufen Sie den Laden auch separat?** Darüber haben wir bisher noch nicht wirklich nachgedacht. Sind allerdings der Ansicht, dass zum Laden, gerade, wenn auch als gastronomische Nutzung oder als Automatenladen mit 24/7 Öffnung, würde es sich anbieten, auch den Hof und die unteren Etagen von Scheune und teilweise Haupthaus als Verkehrsfläche für Kundenverkehr hinzuzunehmen. Das würde bei einer Heraustrennung des Ladens erheblich erschwert. Von daher müßte uns ein besonders guter Preis für den Laden mit dreieckiger Grünfläche geboten werden.
* 11.06.2023 zusätzliche Bilder und Lageplan mit Grundrisszeichnung EG eingefügt. Weitere Pläne stehen im persönlichem Termin für alle Flächen zur Verfügung.
* **Hier beantworten wir gerne weitere Fragen. Auch telefonische Anfragen werden hier behandelt. Danke für Ihr Lesen und Ihre Geduld!**