Dein Penthouse über Prenzlauer Bergs Dächern

Achtung ser ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Startpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Die Immobilie wird derzeit über dieses Verfahren veräußert, sodass Interessenten herzlich eingeladen sind, ihr individuelles Kaufangebot abzugeben.

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Das vollständige Exposé mit detaillierten Informationen zur Immobilie, der Wohnvision, den Grundrissen sowie Vorschlägen zur möglichen Überarbeitung der Grundrisse steht Ihnen unter folgendem Link zum Download bereit: https://www.immowerkberlin.de/kaufen

Ein Besichtigungstermin kann bequem und direkt online gebucht werden!

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### Harmonische Verbindung aus Gründerzeit-Charme und modernem Dachausbau – mit vier Terrassen und Potenzial für zusätzliche On-top-Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen von Prenzlauer Berg liegt dieses außergewöhnliche Dachgeschoss auf dem Dach eines klassischen Berliner Altbaus (Baujahr 1900).

Die Fassade präsentiert sich in warmem, gelb-beigem Putz mit feinen floralen Ornamenten, Pilastern und einem markanten Sonnenmotiv am Giebel – ein echtes Highlight der Gründerzeitarchitektur, das den historischen Charme des Hauses lebendig hält. Der Dachausbau und die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2010 schaffen eine moderne, helle Ebene mit 195 m² Gesamtwohnfläche, die sich aktuell flexibel aufteilt:

* 122 m² als großzügige, selbstgenutzte Eigentumswohnung (sofort bezugsfrei für den Erwerber)
* 73 m² als separate, hochwertig möblierte und derzeit vermietete Einheit (attraktive laufende Einnahmen)

Der offene, großzügige Grundriss erlaubt eine nahtlose Verbindung beider Bereiche zu einer einzigen, repräsentativen 197-m² -Penthouse-

Wohnung – ideal für vollständige Eigennutzung. Nach Kündigung des Mietverhältnisses lässt sich die separate Einheit problemlos integrieren.

Diese Flexibilität ist in dieser Lage und Bauart selten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine On-top- Terrasse (z. B. als weitere Dachterrasse oder Erweiterung nach oben) zu realisieren – eine seltene Option, die den Außenbereich noch großzügiger und exklusiver machen würde.

### Highlights auf einen Blick

* Vier Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern – mit herrlichem Weitblick über die
* Dächer, viel Sonne und besonderen Lichtstimmungen durch die Dachlage
* Authentische Gründerzeit-Fassade mit originalem Putz, floralen Stuckelementen und dem
* charakteristischen Sonnen-Giebel – ein echter Hingucker
* Glasaufzug im Innenhof für komfortablen, fast barrierefreien Zugang
* Helles, offenes Wohngefühl durch zahlreiche Dachfenster, große Verglasungen und durchgängigen
* Parkettboden
* Freiliegende Ziegelwände und massive Holzbalken als sichtbare Zeugen des historischen Baus kombiniert mit modernen Elementen
* Gemütlicher roter Kachelofen (Speckstein) als Herzstück des Wohnbereichs – schafft behagliche
* Wärme und nostalgischen Charme
* Moderne Standards aus 2010 (Energieeffizienz, Isolierung, Haustechnik) in perfekter Harmonie mit erhaltener Altbausubstanz

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Der Käufer zahlt an Immowerk.BERLIN by Nicolai Szymanski eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Immowerk.BERLIN by Nicolai Szymanski hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).