- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung, Baujahr 1970, liegt im 4 OG. eines Mehrfamilienhauses in gepflegter Eigentümergemeinschaft. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Belohnung: Eine im Jahr 2016 modernisierte, bezugsbereite Wohnung. Die Verkäufer haben es sich hier wirklich schön gemacht und hochwertige Materialien eingesetzt. Küche, Essplatz, Wohnbereich und das separate WC bilden den vorderen Bereich der Wohnung. Im hinteren Teil befinden sich das Bad mit Walk-In Dusche sowie das Schlaf- und Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Oberböden der Wohnräume wurden mit Echtholzparkett ausgestattet, die sanitären Bereiche sind modern und einheitlich gestaltet. Die Fensterflächen, im Jahr 2020 erneuert, bewirken eine helle, freundliche Atmosphäre. Dreifachverglasung und elektrische Rollläden wurden hier eingebaut. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die komplette Wohnanlage hat einen guten Unterhaltszustand. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
# Lagebeschreibung
Der Standort der Immobilie verspricht eine ansprechende Wohnlage und Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahn A2 und der Bundesstraßen B54, B236. Der Stadtteil Brambauer ist mit fast 20.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Lünen und liegt ca. 5,8 km abseits der Innenstadt von Lünen. Der Stadtteilkern bietet eine relativ hohe Dichte an Einzelhandelsbetrieben mit Lebensmittelschwerpunkt und ergänzendem „Non-Food“ Angebot. Zur Anbindung an die Wohngebiete verbindet der Fuß- und Radweg „Seilbahntrasse“ als historisches Bergbauelement das Zentrum. Die Siedlungsstruktur des Ortes ist relativ uneinheitlich. Vielerorts dominieren Zechenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Ortsbild. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Lünen ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm.
# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie auch über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer langjährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.
Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastianjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OW172
Rechtliche Angaben
Impressum
Juffernholz GmbH
Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck
Tel: +49 2043 375421
Fax: +49 2043 375429
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Inhaber: Juffernholz GmbH
Geschäftsführer: Frank Juffernholz, Edda Juffernholz
Vertretungsberechtigt:René Juffernholz, Raphael Juffernholz
Stammkapital: 46.100€
§34c GewO
Berufsbezeichnung: immobilienmakler § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Recklinghausen, der Landrat, Fachdienst Ordnung, Kurt-Schuhmacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen.
Handelsregister: Amtsgericht Gelsenkirchen
Handelsregisternummer: HRB Nr. 4089
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE268286280
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
§34d GewO
Berufsbezeichnung:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
§34f GewO
Berufsbezeichnung:
Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1, Nummer 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
§34i GewO
Berufsbezeichnung:
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Die Eintragungen im Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info) können unter den folgenden Registrierungs-Nummern abgerufen werden:
Versicherungsmakler: D-9R62-PCIEA-36
Finanzanlagenvermittler: D-F-156-NXAA-87
Immobiliardarlehensvermittler: D-W-156-M4AG-13
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis nach §34d, §34i, §34f:
Industrie- und Handelskammer Nord Westfalen
Sentmaringer Weg 61
48151 Münster
Telefon: 0251 / 707-0
Webseite: http://www.ihk-nordwestfalen.de
Nachfolgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden und wir sind bereit an Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22
10052 Berlin
www.pkv-ombudsmann.de
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr