Das rechnet sich ! Ideal für Kapitalanleger: MFH mit 5 vermieteten Wohneinheiten im Herzen vom Luftkurort Bad Bodenteich in der Lüneburger Heide
229.000 €
- Wohnfläche 329 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.703 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten liegt auf einem 1703 qm großen Eigentumsgrundstück im Luftkurort Bad Bodenteich und ist somit ein schönes Renditeobjekt für Investoren.
Das Haus liegt direkt an der Aue und verfügt über einen großen grünen Garten, mit viel Platz für jeden Mieter.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 14.000,00 €.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten
1x 3 Zimmer Woh. 1x eine 2- Zim Wohn und ein großes Apparement.
Im Dachgeschoss findet man zwei große 3-Zim. Wohnungen und eine weitere Dachfläche, die als Ausbaureserve vorhanden ist.
Die Vailant Gaszentralheizung ist neu aus 2023, die Isolierfenster sind zum größtem Teil aus 1995, das Dach ist aus ca. 1975 und die Elektrik ist immer wieder angepasst worden.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt in Kürze vor.
# Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 1.700 qm
- Baujahr MFH: 1930
- Massivbauweise
- Putzfassade
- 5 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung von Vaillant (2023)
- Kunststofffenster isolierverglast (1995)
- Dach (1970)
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: rund EUR 14.000,00
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5 % + 19 % MwSt. = 5,95 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1703 m²
# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Bad Bodenteich liegt in der südlichen Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen.
Bad Bodenteich verfügt über einen eigenen Bahnhof. Häufige Anfahrtsknotenpunkte sind die Orte Uelzen und Braunschweig. Zudem gibt es ein Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmärkte und Discounter für den Einkauf des täglichen Badarfs.
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Auch ein schönes Sommerfreibad und ein Seepark runden das Bild dieses schön gelegenen Ortes ab.
Zukunftsorientiert wird die geplante A 39 östlich an Bad Bodenteich verlaufen und eine schnelle Verbindung nach Lüneburg, Hamburg und Wolfsburg, Braunschweig und Hannover bieten. Derzeit ist man mit dem PKW in ca. 20 Minuten in der Hansestadt Uelzen und in Gifhorn in gut 35 min, Celle ist ca 50 Minute erreichbar und Hannover liegt ca in 70 KM Entfernung.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.
Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202339
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Hanse Immobilien Napierala
Inh. Daniel Napierala
Hoefftstraße 34
29525 Uelzen
Steuer Nr.:
DE 47/131/08064
Finanzamt
Uelzen-Lüchow
Firmen Typ
Einzelunternehmung im Bereich Immobilien-Vermarktung
Kontakt
Festnetz Nr.: 0581-22548820
Mobil Nr.: 0179-1970194
Mail: kontakt@napierala-immobilien.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Daniel Napierala | Hanse Immobilien Napierala
Hoefftstraße 34
29525 Uelzen
Webseiten-Typ
Firmenwebseite für Kundeninformation über die angebotenen Dienstleistungen.
Online-Streitbeilegung
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Quellangaben & Lizenzen
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken
Quellenan und Lizenzen auflisten
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