Das passende Zuhause für große und kleine Zukunftspläne

Dieses Haus bietet genau den Raum, den sich viele Familien wünschen: großzügige Wohnbereiche, Rückzugsmöglichkeiten auf mehreren Etagen, einen geschützten Garten und viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Vorräte.

Auf rund 149 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumangebot über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bilden die beiden miteinander verbundenen Wohnräume den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Gestaltung und einer geräumigen Dusche.

Eine besondere Atmosphäre erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und viel Platz verleihen dem großen Raum einen individuellen Charakter. Ob als Elternbereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort, diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellflächen unter den Dachschrägen runden das Raumangebot ab.

Auch außerhalb der Wohnräume zeigt sich das Haus ausgesprochen großzügig. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mehrere Kellerräume mit insgesamt rund 55 m² Nutzfläche. Hinzu kommen eine geräumige Garage mit etwa 32 m², ein separater Lagerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Damit steht ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt, Hobby und Vorräte zur Verfügung.

Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten ist angenehm eingefasst und bietet Kindern, Gartenfreunden und allen, die gerne draußen sind, den passenden Freiraum.

Insgesamt verbindet dieses Haus ein familiengerechtes Raumkonzept mit viel Nutzfläche, einem schönen Außenbereich und der Flexibilität, die eigenen Wohnideen auf mehreren Ebenen zu verwirklichen.

# Ausstattung
- Weitere Fotos im Exposé
- Überdachte Terrasse
- Garage
- Vollunterkellert
- Dachgeschoss Ausbau - 2005
- Dacherneuerung - 2010
- Doppelverglaste Kunststofffenster - 2010

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.135,92 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 463 m²
- Gartenfläche: ca. 60 m²
- Nutzfläche: ca. 107,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage am Übergang zwischen Bauchem und der Geilenkirchener Innenstadt. Das gewachsene Umfeld verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohncharakter. Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Geilenkirchener Markt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Mit Gesamtschule, Realschule und Gymnasium stehen unterschiedliche Bildungsangebote innerhalb Geilenkirchens zur Verfügung. Das nahe gelegene St. Elisabeth-Krankenhaus ergänzt die gute medizinische Versorgung.

Der Bahnhof Geilenkirchen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die umliegenden Bundesstraßen sind außerdem die A46 und die A44 gut erreichbar.

Erholung und Freizeit bietet der Wurmauenpark mit seinen Spiel-, Sport- und Naturbereichen. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten für den Alltag.

Entfernungen im Überblick:

- REWE-Markt: ca. 0,4 km
- Kaufland: ca. 0,9 km
- St.-Elisabeth-Apotheke: ca. 0,7 km
- AWO-Kita und Familienzentrum: ca. 0,8 km
- Europagrundschule Geilenkirchen: ca. 1,3 km
- Anita-Lichtenstein-Gesamtschule: ca. 1,2 km
- Bischöfliches Gymnasium St. Ursula: ca. 0,8 km
- Städtische Realschule Geilenkirchen: ca. 1,5 km
- Hausarztpraxis Prinz und Jung: ca. 0,7 km
- Zahnarztpraxis Nießen und Popov: ca. 0,9 km
- St. Elisabeth-Krankenhaus: ca. 0,7 km
- Bahnhof Geilenkirchen: ca. 1,0 km
- Wurmauenpark: ca. 1,2 km
- FH Aachen, Campus Jülich: ca. 27 km
- RWTH Aachen: ca. 28 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 228.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-QDJMM8N