Das ideale Landleben: Historischer Resthof mit ausgebautem Backhaus in idyllischer Umgebung

# Objektbeschreibung
Dieser idyllische Resthof mit Geschichte, erbaut um 1777 und zwischen 2014 und 2017 umfassend renoviert, liegt malerisch zwischen dem Luftkurort Bruchhausen-Vilsen und der Weserstadt Hoya. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder ländliche Geschäftskonzepte wie Reiterhof, Hof-Café oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haupthaus bietet ca. 245 m² Wohnfläche mit großzügiger Diele samt Kaminofen, Wohnzimmer, hochwertiger Einbauküche, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern sowie drei Bädern. Im Dachgeschoss finden sich weitere Wohnräume, ein Balkon und Potenzial für den Ausbau. Moderne Technik wie eine Gasbrennwerttherme (2017), zweifach verglaste Kunststofffenster (2016), Dämmung, Glasfaseranschluss und eine 10 kW-Photovoltaikanlage sind vorhanden.

Das separate Backhaus verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche mit Küche, Bad und zwei Zimmern. Beheizt wird es per Kaminofen und ergänzend über Nachtspeicheröfen.

Nebengebäude wie eine große Scheune mit Garagen (ehem. Rinderstall), ein ehemaliger Schweinestall und diverse Abstellflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Ein einzigartiges Anwesen, das historischen Charme mit moderner Ausstattung und viel Platz für individuelle Ideen verbindet.

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# Ausstattung
Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé der Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen USt.)

Grundstücksfläche: ca. 4718 m²

# Lagebeschreibung
Gehlbergen – Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt

Gehlbergen ist ein idyllischer Ortsteil von Bruchhausen-Vilsen im Landkreis Diepholz, nur 3,5 km vom Zentrum entfernt. Direkt am Naherholungsgebiet Sellingsloh gelegen, lädt die Umgebung zum Wandern, Spazieren und Ausreiten ein.

Bruchhausen-Vilsen ist staatlich anerkannter Luftkurort und Verwaltungssitz der Samtgemeinde. Mit ca. 6.000 Einwohnern bietet der Ort zahlreiche öffentliche Einrichtungen, kulturelle Highlights wie die historische Museumseisenbahn sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Dank der Nähe zur B6 und zum Schienennetz ist die Anbindung nach Bremen und Hannover hervorragend.

Bruchhausen-Vilsen – ländliche Lebensqualität und urbaner Komfort vor den Toren Bremens!Entfernungen:
Flughafen 39 km
Fernbahnhof 44 km
Autobahn 38 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.08.2025
Gültig bis: 01.08.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KSH_484