Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz in zentraler und ruhiger Lage von Bergedorf

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung mit großzügigem Südbalkon ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches 1984 in massiver Bauweise mit Keller, Aufzug und Tiefgaragen erreichtet wurde.
Die Wohnfläche von rund 63,16 m² verteilt sich auf Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die Dachterrasse, einem Abstellraum und dem innenliegenden Badezimmer. Ein Abstellraum im Keller und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Im monatlichen Hausgeld von 300 € sind die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, der vorliegende und gültige Energieausweis bezieht sich auf die ältere Heizungsanlage aus 2005.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Schauen Sie sich gerne das Video zur Wohnung an:
https://youtu.be/IORqh68eiZo

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist vor einigen Jahren renoviert worden und präsentiert sich zeitlos schlicht in weißen großformatigen Fliesen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt bezogen auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 63,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 2586 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Bergedorf, nur wenige Gehminuten von der charmanten Sachsentor-Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung verbindet städtisches Leben mit angenehmer Ruhe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Dienstleister befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Bergedorf und der angrenzende Schlosspark sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten schöne Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In etwa sechs Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle "Unterm Heilbrunnen" (Linien 8890, 228, 225, 325, 609). Die S-Bahn-Station Bergedorf (Linien S2, S21) ist nur circa 700 Meter entfernt sowie die Auffahrt zur A25 nur etwa zwei Kilometer entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 32 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 7,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Gültig bis: 18.06.2026
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3744655