Crailsheim - Wolfgangstift 2-Zimmer-Seniorenwohnung zum Kauf

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Wolfgangstifts in Crailsheim bietet barrierefreien Komfort und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Dank der westlich ausgerichteten Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie ein Lebensmittelgeschäft, was den Alltag besonders komfortabel macht.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchenecke (mit Einbauküche und Elektrogeräten), eine Diele und ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Über das Notrufsystem ist im Ernstfall schnelle Hilfe vor Ort.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Der Grundstückanteil ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es besteht ein Erbbaurechtvertrag. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 235 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76

# Lagebeschreibung
Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalb Kreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässigen Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 67.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1147