City Villa - Ihr Traumhaus!

# Objektbeschreibung
**Wohnen in Lohmar: Ihre Traumvilla nach Maß**

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lohmar! Hier, im Herzen eines charmanten Wohngebiets, wartet ein einzigartiges Projekt auf Sie - eine exklusive Villa, die ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158,39 m² und einem Grundstück von 350,00 m² bietet dieses zweistöckige Haus alles, was das Herz begehrt.

### Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Unsere projektierte Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung und modernste Bauweise. Das Objekt verfügt über zwei Etagen, drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.

### Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Die Villa entspricht dem KFW55 Standard und setzt somit auf höchste Energieeffizienz. Dies bedeutet für Sie nicht nur geringere Energiekosten, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Be- und Entlüftungsanlage sorgt das Haus für ein gesundes Raumklima und maximalen Wohnkomfort.

### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Das Highlight dieses Projekts ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Bei uns haben Sie die Freiheit, jeden Aspekt Ihres neuen Zuhauses nach Ihren Vorstellungen zu planen. Vom Grundriss bis hin zu den Materialien - wir setzen Ihre Träume in die Realität um.

### Die allkauf Dienstleistungspakete

Damit Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft, bieten wir Ihnen drei spezielle Dienstleistungspakete an:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE:** Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie alles den Profis von allkauf.
2. **AMBITIONIERTE:** Für alle, die gerne selbst Hand anlegen, aber dennoch professionelle Unterstützung wünschen.
3. **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau.

Egal für welches Paket Sie sich entscheiden - unsere kompetenten Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Seite!

### Ausbauhaus - Flexibilität trifft Kreativität

Mit einem Ausbauhaus von allkauf haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu übernehmen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob bei der Außen- oder Innenplanung - zahlreiche Optionen stehen Ihnen offen, um Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

### Vorteile unserer Ausbauhäuser

- **Kosteneffizienz:** Sparen Sie Geld durch Eigenleistungen beim Innenausbau.
- **Individuelle Beratung:** Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei jedem Schritt.
- **Nachhaltigkeit:** Bauen Sie mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz und genießen Sie ein besonders gutes Raumklima.
- **Vielfältige Haustypen:** Von Einfamilienhäusern über Bungalows bis hin zu Stadtvillen - bei uns finden Sie das passende Objekt.
- **Jahrzehntelange Erfahrung:** Profitieren Sie von über 35 Jahren Expertise im Bau von Fertighäusern.
- **Zahlreiche Inklusivleistungen:** Werkzeuge, Anleitungen und hochwertige Materialien sind im Basispreis enthalten.

### Höchste Qualität garantiert

Ihr neues Zuhause wird mit den besten Materialien und modernster Technik ausgestattet:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien

Mit unseren Just-in-Time-Lieferungen können Sie sich auf kurze Lieferzeiten verlassen. Zudem bieten wir eine Liefergarantie sowie eine Festpreisgarantie, sodass es keine bösen Überraschungen gibt.

### Fazit

Ihr Traum vom eigenen Heim kann schon bald Wirklichkeit werden! Unsere projektierte Villa in bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.

Lassen Sie sich von unseren Experten beraten und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das genau so einzigartig ist wie Sie selbst!

# Ausstattung
Mit diesem Ausbauhaus erhalten Sie die Möglichkeit, den handwerklichen Ausbau selbst in die Hand zu nehmen und dabei ganz viele Kosten zu sparen.

Was ist in dem Angebot noch enthalten?

- Kaufpreis für aktuell verfügbaren Bauplatz
- Bodengutachten von unabhängigem Gutachter
- Ihr tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard ( auf Wunsch in KfW 40+)
- Architektenleistung für eine individuelle Hausplanung
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleitung
- alle benötigten Materialien
- Blower-Door-Test
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der enthaltenen Materialpakete:

Materialpaket 1:

Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:

Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge und Tapeten.

Zzgl. Baunebenkosten und Bodenplatte

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine direkten Gespräche über Grundstücke führen. Wir bieten stattdessen einen umfassenden und kostenfreien Grundstücksservice für alle Hausinteressenten an. Wir möchten betonen, dass wir keine Grundstücksmakler sind, sondern vielmehr daran interessiert sind, Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück zu helfen.

Unser Grundstücksservice ist darauf ausgerichtet, Ihnen bestmöglich bei Ihrer Suche zu unterstützen. Wir halten ständig aktuelle Grundstücksangebote bereit, die wir je nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Budget weiterleiten können. Dies ermöglicht es Ihnen, aus einer Auswahl von Grundstücken dasjenige auszuwählen, das am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

Bitte zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Gespräch zu kontaktieren, um herauszufinden, wie unser Grundstücksservice Ihnen helfen kann. Wir sind bestrebt, Ihnen dabei zu helfen, das ideale Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden, und stehen Ihnen gerne mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite.

# Sonstiges
Allkauf und Ihre unschlagbaren Vorteile:

14 Wochen Lieferzeit
Liefergarantie
Garantierte Sicherheit
Festpreisgarantie
Fertigstellungsgarantie

Anbieter-Objekt-ID: HS120225CV3-02