Wohn- und Geschäftshaus in Citylage

# Objektbeschreibung
Im Herzen Ostfrieslands, liegt die Blumenstadt Wiesmoor...und mitten im Zentrum, dieses beeindruckende City-Hotel. Das Hauptgebäude umfasst 43 Zimmer + 3 Privaträume im ausgebauten Spitzboden. Auf dem riesigen Grundstück (4.150 m²) befindet sich ebenfalls ein separates Gästehaus mit 6 weiteren Zimmern - dieses verfügt zusätzlich über eine eigene Zufahrt und könnte somit auch von der Hotelanlage abgetrennt werden, z. B. als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Insgesamt eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Lt. Bebauungsplan befinden wir uns hier im Mischgebiet, die Nutzungsänderung zu einem Wohn- und Geschäftshaus ist gemäß Bauvorbescheid städtebaulich zulässig.
Hotel:
3-geschossig, GRZ: 0,45; GFZ: 1,0
Gästehaus:
2-geschossig, GRZ: 0,3; GFZ: 0,6

Die angegebene Fläche misst die ca. Gesamt- bzw. Nutzfläche, die tatsächliche Wohnfläche nach WoFlV ist geringer.

# Ausstattung
-Hotelanlage und Gästehaus inkl. 4.150 m² Grundstücksfläche
-Baujahr: Urspr. Gebäudeteil 1965, Aus-/Umbau Ende 1960er, 1980er und 1990er, umfangreiche Erweiterung(Anbau) und Sanierung 2003
-Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG, Dachgeschoss und Spitzbodenausbau
-Hotelzimmer: 43, zusätzlich 6 Zimmer im Gästehaus; Somit 45 Doppel- und 4 Familienzimmer, insgesamt ca. 103 Betten + 3 Privaträume im Spitzboden
-Personenaufzug, 2 Treppenhäuser, Garagenanlage mit 10 Toren
-Große Gastroküche, Kühlung, Restaurant/Frühstückssaal, Bar, Clubraum, Seminarraum, Kegelbahn im Erdgeschoss
-Privater Wellnessbereich (Saunen, Duschen, Ruheraum, Solarium, Tauchbecken), sowie Versorgungs-/Wirtschaftsräume und Gaszentralheizung im Keller
-Brand- und Rauchmeldeanlage

Die vorhandene Gastro- und Hotelausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4150 m²

# Lagebeschreibung
In bester Innenstadtlage: Zwischen dem Marktplatz mit ausreichend Parkplätzen und dem Nordgeorgsfehnkanal, welcher zum Schlendern am Wasser oder einer Schiffstour einlädt. Die Einkaufsmeile Wiesmoors, mit vielen Geschäften und Restaurants, sowie das Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe und viele Sehenswürdigkeiten kann man zu Fuß erreichen - wie z. B. das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, eine Erlebnisgolfanlage, Hallenbad oder das ca. 13 Hektar große Moorfreibad Ottermeer...mit Badestand, Wassersportaktivitäten, Waldgebiet und Wanderwegen. Eine 27-Loch Golfanlage ist nur ca. 5 km entfernt.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wittmund, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.500 Einwohnern hat vieles zu bieten...eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014-2751