Charmantes Zweifamilienhaus in Sommerhausen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, gelegen in einer ruhigen Nebenstraße von Sommerhausen.

Das Grundstück umfasst ca. 496 m² und bietet ausreichend Platz für einen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, die ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet sind.

Erdgeschoss
-Wohnfläche: ca. 73 m²
- Zimmer: 3
- Besonderheiten: Helle und freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3
- Besonderheiten: Gemütliche Räume mit viel Tageslicht, ideal für eine kleine Familie oder als separate Wohneinheit.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen:

- 2002: Installation einer Gasetagenheizung, Renovierung der Bäder, Einbau von Kunststofffenstern inkl. Rollläden, Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Sicherungskästen.
- 2014: Renovierung des Wohnbereichs.
- 2015: Erneuerung der Haustür und Kellertür, sowie des Balkongeländers und der Überdachung.
- 2016: Fassadenanstrich zur Auffrischung des äußeren Erscheinungsbildes.
- 2020: Modernisierung der Heizung für eine effiziente Wärmeversorgung.
- 2024: Erneuerung der Garagentore und Verlegung von Glasfaser ins Haus für schnelles Internet.

Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als Spielbereich für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als Rückzugsort – hier ist für jeden etwas dabei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Sommerhausen liegt im schönen Maintal, südlich von Würzburg, wenige Kilometer abseits der Autobahn A3 Frankfurt-Nürnberg. Umgeben von Wein- und Obstgärten ist Sommerhausen der ideale Ort zum Entspannen und zum Erkunden der reichen Kulturschätze des Frankenlandes.

Selten finden Sie eine Ortschaft, deren Ambiente so von Winzern, Bauern und Künstlern geprägt wurde, wie Sommerhausen.

Und all dies in einem von einer Stadtmauer umgebenen Ort, in dem mittelalterliches Flair sich mit dem Leben unserer Zeit glücklich verbinden – in Sommerhausen.

Seit 1993 wird der Tierpark Sommerhausen von den Mainfränkischen Werkstätten betrieben und ist zu einem Herzensprojekt des Unternehmensverbundes Mainfränkische geworden. Immer einen Ausflug wert!

# Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus in Sommerhausen ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein gepflegtes und modernisiertes Objekt in einer ruhigen Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 295.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1148