Charmantes Zuhause mit Terrasse, Balkon und Tiefgarage in ruhiger Lage in Bitterfeld!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bitterfeld überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem gepflegten Grundstück von ca. 533 m². Die Immobilie bietet ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Haus wurde laufend modernisiert: Das Dach wurde 1991 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1997, und die effiziente Viessmann-Ölheizung (6.500 l Tank) wurde 2009 installiert. Außen überzeugt das massive 41 cm starke Mauerwerk, während innen die obere Geschossdecke bereits gedämmt ist. Die Kellerdecke aus Beton sorgt für Stabilität, und der trockene, begehbare Keller bietet großzügigen Stauraum.

Das Haus besticht durch durchdachte Details: Die obere Etage ist sofort bezugsfertig, inklusive einer hochwertigen Einbauküche, während das Erdgeschoss mit etwas Renovierungspotenzial Ihre individuellen Gestaltungsideen willkommen heißt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist in gutem Zustand und kann ohne Renovierung genutzt werden. Im Erdgeschoss hingegen ist das Badezimmer sanierungsbedürftig und bietet Raum für Ihre persönlichen Ideen.

Ein Highlight ist der großzügige Garten, der in bestem Zustand ist und zu entspannten Stunden einlädt. Genießen Sie die sonnige Terrasse im Erdgeschoss oder entspannen Sie auf dem Balkon im Obergeschoss.

Praktisch und vielseitig zeigt sich auch die großzügige Tiefgarage, die ausreichend Platz für zwei Autos oder Motorräder bietet. Nebenräume bieten zusätzliche Gestaltungsoptionen, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Ruhige Lage für ungestörtes Wohnen
- Moderne Einbauküche im Obergeschoss
- Laminat-, Dielen- und Fliesenböden
- Sonnige Terrasse und Balkon bieten ideale Orte für Entspannung im Freien
- Wunderschöner Garten mit ausreichend Platz für Aktivitäten und Entspannung in der Natur
- Praktischer Keller mit Betondecke, zusätzliche Lagerfläche
- Zuverlässige Ölzentralheizung (Viessmann, 2009), 6500 Liter Fassungsvermögen, behagliche Wärme
- Neuer Heizkörper im Schlafraum, andere Heizkörper von 1998
- Dach von 1991 bietet zuverlässigen Wetterschutz
- Fenster von 1997 für optimalen Lichteinfall und Energieeffizienz
- Anbau von 1997 erweitert den Wohnraum
- Gedämmte obere Geschossdecke zur Energieeffizienzverbesserung
- 41 cm starke Außenwände für hervorragende Isolation und Langlebigkeit
-Nebengelass mit ca. 35m²
-Großzügige Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.724,32 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Bitterfeld, einer Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet. Bitterfeld liegt im Herzen Sachsen-Anhalts und bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Halle/Leipzig sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mühelos deckt.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, in der Sie die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt sowie den Komfort einer städtischen Anbindung genießen können. Familien finden hier durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ideale Bedingungen vor. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit Vielfalt und Komfort.

Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften und die unberührte Natur des nahegelegenen Bitterfelder Sees, der zu entspannten Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und zahlreichen Outdoor-Veranstaltungen einlädt. Diese besonders lebenswerte Lage macht das angebotene Einfamilienhaus zu einer wertvollen Investition für all jene, die eine Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Lifestyle suchen.

Die zentrale Lage in Bitterfeld gewährleistet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung, sodass auch Berufspendler die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichen können. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – dieses Haus in Bitterfeld bietet eine Lebensqualität, die kaum Wünsche offenlässt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 23 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1,8 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 198.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 198.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 52401