Charmantes Tiny House mit Blick auf den Krossinsee

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald, einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen im südöstlichen Berliner Umland. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A10 und A12 sowie den nahegelegenen Bahnhof Königs Wusterhausen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) schnell erreichbar. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen, während Naturliebhaber die Ruhe und Lebensqualität der wasserreichen Umgebung genießen.

Wernsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen rund um Königs Wusterhausen. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft und bietet eine hohe Wohnqualität fernab der Hektik der Großstadt. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Zentrum von Königs Wusterhausen.

**Objekt:**

Dieses charmante Tiny House aus dem Baujahr 1936 bietet auf einem Grundstück von ca. 241 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Naturliebhaber, die ein individuelles Zuhause in attraktiver Seenähe suchen.

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie umfassend erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden ein großzügiger Anbau sowie die Erneuerung wesentlicher Gebäudekomponenten. Wasser- und Abwasserleitungen, Gasanschluss, Heizungsanlage, Elektrik, Fenster sowie große Teile des Innenausbaus stammen aus dieser Modernisierungsphase. Der lichtdurchflutete Wintergarten wurde im Jahr 2000 ergänzt und erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot für Käufer, die den besonderen Charme eines individuellen Hauses schätzen und die Nähe zur Natur sowie zum Krossinsee genießen möchten.

# SEEZUGANG:

Die derzeitigen Eigentümer nutzten aufgrund einer privaten Vereinbarung einen nahegelegenen Zugang zum Krossinsee einschließlich eines Privatstegs. Diese Vereinbarung ist personenbezogen und geht nicht automatisch auf einen Erwerber über.

Grundsätzlich besteht jedoch die Möglichkeit, nach Eigentumsübergang eigenständig mit dem Eigentümer des Seezugangs bzw. Stegs über eine Fortführung oder eine neue Vereinbarung zu verhandeln. Eine entsprechende Zusage kann seitens des Verkäufers nicht gegeben werden.

**Energiewerte:**

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

**Provision:**

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es gelten die allg. Geschäftsbedingungen.

**Besichtigungen:**

Einzelbesichtigungen erfolgen gern nach vorheriger Terminabsprache.

**Kontaktaufnahme:**

Zur Anforderung eines Exposés teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Vorname, vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer).