Charmantes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Velbert-Langenberg

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich im beliebten Wohnpark Wodantal im schönen Velberter Stadtteil Langenberg.
Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 17 m². Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über weitere, wertvolle Nutz- und Abstellflächen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zum Haus gehörende Stellplätze mit Carportüberdachung.
Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort verbinden möchten.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus in Massivbauweise (Baujahr 1996)
- ca. 108 m² Wohnfläche
- ca. 17 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Terrasse und Garten
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Vollunterkellerung
- 2 Carport-Stellplätze
- attraktive Lage im Wohnpark Wodantal in Velbert-Langenberg

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Wohnpark Wodantal im Velberter Stadtteil Langenberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die harmonische Einbettung in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes aus.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den malerischen Tälern von Wodantal und Deilbachtal bietet die Lage einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen für vielfältige Freizeitaktivitäten in einer ausgesprochen attraktiven Umgebung.
Das historische Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglichen kurze Wege nach Velbert-Mitte, Hattingen, Essen und Wuppertal. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 104.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 19.08.2026
- Gültig bis: 19.08.2036
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1011076#itYVP