Charmantes Reihenendhaus mit idyllischem Wintergarten

Objekt: H-001947-A

Reihenendhaus in Ahrensfelde bei Berlin

Grundstück: 247 m²
Wohnfläche: 103 m²
Baujahr: 1997

Lage: Das charmante Reihenendhaus befindet sich in Ahrensfelde, Brandenburg. Die ruhige Wohngegend bietet eine angenehme Nachbarschaft und ist ideal für Familien. Gleichzeitig ist die Lage durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen äußerst praktisch.

Ausstattung:
• Wohnfläche von 103 m² auf einem Grundstück von 247 m²
• Baujahr 1997 in massiver Bauweise
• Erdgeschoss (40,64 m²), Wohnzimmer mit offener Küche,
• Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
• Gästetoilette im Erdgeschoss
• Obergeschoss (39,15 m²) mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad
• Dachstudio (23,17 m²) als zusätzlicher Wohnraum
• Hochwertige Bodenbeläge
• Im Bad wurde eine Dusche mit flachem Einstieg eingebaut
• 20 m² Terrasse im gepflegten Garten mit pflegeleichtem Kunstrasen
• Neue Objekteinfriedung aus dem Jahr 2021

Energieeffizienz:
• Massivbauweise mit Verblendschale und Stahlbetondecken
• Holzdachstuhl
• Heizung: Neue Vaillant Gas-Kombi-Wandheizgerät mit Brennwerttechnik ecoTEC plus (2023)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 138.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Besondere Hinweise:

In den letzten 10 Jahren wurden verschiedene Teilsanierungen durchgeführt:
• Teppichböden durch Laminat und Fliesen ersetzt
• Neue 20 m² Terrasse im Garten
• Objekteinfriedung erneuert
• Naturrasen durch hochwertigen Kunstrasen ersetzt

Die Fenster sind isolierverglast und die Böden mit Fliesen und Laminat belegt. Zum Haus gehören 2 Stellplätze, unter dem Carport.


Lagebeschreibung

Am Rande von Berlin in Ahrensfelde, direkt am Anfang einer ruhigen Reihenhaussiedlung, wurde das Haus in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage neu errichtet. Die Gemeinde ist infrastrukturell gut erschlossen. Der östliche Autobahnring A10 ist nur 3 km entfernt.
Der S-Bahnhof, Bus und die Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn verbindet Ahrensfelde über Berlin-Alexanderplatz und den Hauptbahnhof direkt mit Potsdam. Sie können auch das Brandenburger Umland und den S-Bahnhof Berlin-Ostkreuz mit der Regionalbahn RB25 anfahren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Oberschulen sind im Ort und den umliegenden Ortsteilen Blumberg, Lindenberg oder Eiche sowie am Stadtrand von Berlin vorhanden.
Entfernungen
Supermarkt: ca. 1 km
Schule: ca. 2 km (Abfahrt Schulbus in der Nähe)
Kindergarten/KiTa: Ca. 0,2 km
Ärztliche Versorgung: Ca. 0,3 km
Bushaltestelle: ca. 0,2 km
Autobahn: ca. 3 km
S-Bahnhof: ca. 2 km.

Flächen & Zimmer:

Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: ca. 250 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separater WCs: 1
Anzahl Wohnen/Wohnzimmer: 2
Anzahl Kellerräume: 0
Anzahl zus. Abstellräume: 1

Bauweise:

Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Deckenhöhe: (durchschnittlich) 2,40 m
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Wohneinheiten: 1
Keller Nein
Anzahl Stellplätze: 1 Garage, 2 Carportstellplätze
Elektroinstallation: 3-adrig,
FI-Schalter: Vorhanden

Heizung

Baujahr Heizung: 2023
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Heizkörper

Sonstige Ausstattungsmerkmale

Dachstudio ausgebaut
Terrasse: ca. 20 m²
Balkon: nein
Kamin/Ofen: Kamin
Sauna: Ja optional
Wintergarten: Ja, ca. 14 m²
Rollläden/Jalousien: Ja, im Erdgeschoss elektr. m. Zeitschaltuhr
Garage: ja

Internet & Fernsehen

Internetanbieter Telekom, Vodafone, Stadtwerke, etc.
Fernsehanschluss Kabel, Satellit

Letzte Modernisierungen

Neue Heizung: 2023
Bad im Obergeschoss: 2018
Fußböden: 2018

Provision für Käufer:
keine

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit.