Charmantes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenendhaus mit Einliegerwohnung (insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4 m² Freisitz) bietet auf mehreren Etagen reichlich Platz und Komfort für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattungsmerkmale machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus anbieten zu können und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Kellergeschoss:

Hauswirtschaftsraum: Praktisch und geräumig für alle Wäschearbeiten etc.
Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und weiteres.
Heizungsraum: Zentraler Ort für die Haustechnik.
Einliegerwohnung: Die ca. 26 m² große Einliegerwohnung, mit separatem Eingang von außen, ist ideal für Gäste sowie zur Vermietung (aktuell ohne Küchenzeile aber bereits mit Versorgungsleitungen). Sie verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen Freisitz (ca. 4 m²)

Erdgeschoss:

Küche: Die gut ausgestattete Küche grenzt direkt an den offen gestalteten Essbereich.
Essbereich: Ein gemütlicher Platz zum Essen, der über zwei Stufen mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Wohnzimmer: Großzügiger, heller Raum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Dieser gemütliche Raum lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.
Windfang: Verhindert effektiv das Eindringen von kaltem Wind bei geöffneter Haustüre und bietet praktischen Raum für die kleine Garderobe.
Abstellkammer: Bietet zusätzlichen Stauraum.
Wendeltreppe: Elegante Stufen aus Vollholz führen in das Obergeschoss.

Erstes Obergeschoss:

Schlafzimmer / Zimmer 1: Großes, wohnliches Schlafzimmer mit einem praktischen Minibalkon.
Kinder-/Arbeitszimmer 2: Ideal für Kinder oder z.B. als Arbeitszimmer und mit eigenem Balkonzugang.
Kinder-/Arbeitszimmer 3: Ideal für Kinder oder z.B. als Arbeitszimmer.
Tageslichtbad: Ausgestattet mit Doppelwaschbecken und Badewanne.
Wendeltreppe: führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Zimmer 4 und 5, je mit eigener Dachterrasse. Gemütliche Dachschrägen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Besondere Merkmale

-Einliegerwohnung: Flexibel nutzbar für Gäste oder zur Vermietung.
-Mehrere Balkone und Terrassen: Für gemütliche Stunden im Freien.
-Böden: Kombination aus Fliesen und Parkett.
-Helle Räume: Große Fenster und Terrassentüren sorgen für viel natürliches Licht in allen Räumen.
-Garten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung: Bietet Platz zum Spielen und Entspannen.
-Eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien
-Zu dem Wohnensemble mit 8 Häusern gehört ein großzügiger Hofbereich, der die Häuser und deren Bewohner gemeinschaftlich verbindet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 279,44 m²
Nutzfläche: ca. 49,69 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg im Breisgau, eine Stadt im Südwesten Deutschlands, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihre Nähe zum Schwarzwald. Das Haus liegt im Stadtteil Haslach-Haid, der südwestlich des Stadtzentrums liegt.

Verkehrsanbindung
Haslach-Haid ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- (Haltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt) und Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile Freiburgs. Für Autofahrer ist die Nähe zur B31 und zur Autobahn A5 ein Vorteil, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Mit dem Fahrrad, Radwege größtenteils an der Dreisam geführt, ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Bildungseinrichtungen
Ein bedeutender Pluspunkt für Familien sind die vielen Bildungseinrichtungen in der Nähe, u.a. das Kepler-Gymnasium. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im und um den Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
In Haslach-Haid finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte sind leicht erreichbar. Auch verschiedene Arztpraxen und andere wichtige Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden. Weiterhin bietet der benachbarte Stadtteil Rieselfeld eine große Auswahl an Spezialitätenrestaurants.

Parks und Grünflächen
Freiburg ist bekannt für seine vielen Grünflächen und Parks, und Haslach-Haid bildet da keine Ausnahme. Es gibt mehrere Grünanlagen, die sich gut für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Dietenbachpark mit dem idyllischen Badesee, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet.

Sport- und Freizeiteinrichtungen
Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für Kinder und Erwachsene. Ebenfalls erwähnt werden muss der tolle Abenteuerspielplatz im Dietenbachpark, das Beachvolleyballfeld, die Skate-Park-Anlage, die Boulderhalle und vor allem der nahegelegene Mundenhof-Tierpark welcher kleine und große Gäste bei jedem Besuch aufs Neue begeistert (Eintritt ist für Besucher, die nicht mit dem Auto kommen, kostenlos).

Fazit
Die Lage des Hauses im Freiburger Stadtteil Haslach-Haid bietet unter anderem für Familien viele Vorteile. Die gute Verkehrsanbindung, die Vielzahl an Bildungseinrichtungen sowie die reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 6,4 km

# Sonstiges
Das Haus ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache kurzfristig leerstehend übergeben werden.
Die bestehende Staffelmietvereinbarung sieht eine Kaltmiete in Höhe von 27.600 € p.a. ab dem 1.1.2025 vor.

Die Käuferprovision beträgt 1,79 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JE-1413