Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Doppelgarage in Kyritz

Wohnen mit Charakter – Investieren mit Perspektive
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint klassischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.
Auf rund 208 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Raumstrukturen, eine solide Bauweise und eine angenehme Wohnlage nahe dem Zentrum von Kyritz.
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Die Lage – ruhig und dennoch gut angebunden
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Ortsmitte von Kyritz, nur etwa 1 km vom Zentrum entfernt.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität. Durch die Nähe zur A24 (ca. 27 km) sind sowohl Berlin (ca. 95 km) als auch Hamburg (ca. 190 km) gut erreichbar – ideal für Pendler oder Kapitalanleger mit Blick auf stabile Nachfrage.
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Das Haus – solide, großzügig und vielseitig
Das zweigeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und eine klassische, durchdachte Struktur.
Wohnflächenaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 80 m²
• Obergeschoss: ca. 80 m²
• Dachgeschoss: ca. 48 m²
Die Wohneinheiten bieten helle Räume, eine angenehme Deckenhöhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes zu verbinden.
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Attraktive Nutzungssituation
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung:
• Die Wohnung im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
• Die Wohnung im Erdgeschoss steht ab dem Erwerb leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Diese Konstellation bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Voraussetzungen.
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Ausstattung – eine solide Basis
Die Immobilie verfügt über eine durchgehend solide und funktionale Ausstattung:
• Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentrale Gasheizung
• Bäder mit guter Grundausstattung
• Vollunterkellerung mit vielfältigem Nutzraum
Das Haus bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungspotenzial.
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Zusätzlicher Pluspunkt: Doppelgarage
Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Doppelgarage (Baujahr 1989) mit:
• Zwei Stellplätzen
• Stromanschluss (Licht- und Kraftstrom)
• Robuster Bauweise
Ideal für Eigennutzer oder als zusätzlicher Vermietungsfaktor.
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Fazit
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Kombination aus solider Bauweise, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die bereits bestehenden Mietverhältnisse sichern Einnahmen, während Ihnen gleichzeitig Raum für eigene Wohnideen bleibt – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt

- Vermietbare Fläche: ca. 208 m²

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 134