Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Detmold

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Detmold

Objektbeschreibung
Inmitten des begehrten Stadtzentrums von Detmold präsentiert sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1891 als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit Weitblick. Die Immobilie vereint historischen Charme mit stabiler Mietstruktur und bietet auf ca. 346 m² vermietbarer Fläche ein attraktives Nutzungskonzept mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie einer etablierten Gewerbefläche.
Das Gebäude ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von 28.020 €. Die drei Einheiten verteilen sich wie folgt:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 150 m²
Wohnung 1 im Obergeschoss mit ca. 145 m²
Wohnung 2 im Dachgeschoss mit ca. 51 m²

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt besonders interessant. Die laufenden Mieteinnahmen sind gut kalkulierbar und bieten Potenzial für zukünftige Anpassungen.

Die Immobilie wird über eine Buderus-Brennwertheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, welche zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und zahlreiche stilvolle Elemente aus der Jahrhundertwende, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, gepflegter Garten. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die derzeit an einen der Mieter vermietet ist. Direkt vor dem Gebäude steht ein Stellplatz zur Verfügung. Ideal sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für Besucher.

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Palaisstraße 19, 32756 Detmold, in hervorragender Innenstadtlage. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur aus und bietet sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen ein attraktives Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Baujahr: 1891
Vermietbare Gesamtfläche: ca. 346 m²
Grundstücksfläche: 632 m²
Einheiten: 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Jahresnettokaltmiete: 28.020 €
Kaufpreis: 799.000 €
Heizung: Buderus Brennwertkessel (1997), zentrale Warmwasserbereitung
Besonderheiten: Garten, Garage, Stellplatz, zentrale Innenstadtlage, attraktive Mischung aus Wohnen & Gewerbe
Hausverwaltung: Truch Hausverwaltung GmbH (Verwaltung kann übernommen werden)

Bitte beachten Sie, dass uns derzeit ausschließlich Bilder der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, des Kellers sowie Außenaufnahmen zur Verfügung stehen. Die beiden Wohnungen sind privat eingerichtet und können aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur im Rahmen einer persönlichen Besichtigung eingesehen werden.
Grundrisse und Pläne können bei näherem Interesse ausgehändigt werden, eine Veröffentlichung ist leider nicht möglich.


Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 308,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1891
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr Heizungsanlage: 1997
Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv über die Truch Hausverwaltung GmbH.
Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,618 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an.

Bitte beachten Sie: Aus organisatorischen Gründen können nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.