Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und grüner Lage

# Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich angenehm zurückversetzt am Ende einer Anwohner-Stichstraße, eingebettet in einen geschmackvoll angelegten Garten mit Sonnenterrasse. Lichterfüllte Räumlichkeiten und ein hervorragender, familiengerechter Grundriss sorgen für Lebensqualität und ein einladendes Zuhause in gefragter Lage.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 164 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind repräsentative Räume wie Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer und Küche sowie eine Abstellkammer und ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem Bad zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer und Abstellflächen. Ein lichtdurchflutetes Dachstudio, ein Duschbad sowie weiterer Stauraum sind im ausgebauten Dachspeicher vorhanden. Im Untergeschoss kommen ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und zwei Kellerräume hinzu. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen. Die teils baujahrtypische Ausstattung lässt sich im Rahmen einer Renovierung an individuelle Wünsche im Hinblick auf Stil und Komfort anpassen.

Highlight ist der idyllische, liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt und mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und Beeten und einem kleinen Teich zur Entspannung im Freien einlädt. Eine Sonnenterrasse nach Süden bietet lauschige Sitzplätze im Grünen.

# Ausstattung
- Böden: Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen, im Flur und im Dachstudio, Fliesen in den Bädern
- Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüle (alles Siemens), Dunstabzug, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Mikrowelle (LG) und Edelstahlspüle
- Bad (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Doppel-Waschtisch (Villeroy & Boch), breitem Spiegel, Dusche mit Echtglasabtrennung, WC, Bidet, Maßeinbauten, Deckenstrahlern und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (Dachspeicher), ausgestattet mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Dachfenster
- Gäste-WC, gestaltet mit blau-weißen Fliesen, ausgestattet mit WC, Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Maßeinbauten im Wohnbereich, in zwei Zimmern im Obergeschoss, im Flur, in der Ankleide, im Bad und im Dachstudio
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Teilweise manuelle Rollläden
- Braune und weiße Innentüren mit Messingbeschlägen, teils mit Glaseinsatz
- Glas-Wintergarten
- Terrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Wasseranschlüssen; Steckdosen im Garten
- Zwei Einzelgaragen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 339 m²

# Lagebeschreibung
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt.

Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst neben den fast 20 Sportarten des Gautinger Sportvereins eine Tennishalle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahe gelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel (Tempo-30-Zone) mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof „Gauting“ schnell und bequem per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabtenförderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 07.04.2035
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS 1714