Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung

Im Jahre 1939 wurde dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in massiver Bauweise im schönen Stadtteil Tungendorf errichtet.

Das Haus befindet sich mit ca. 103 m² Wohnfläche im vorderen Teil eines 1214 m² großen Grundstücks und wartet darauf, mit Fachkenntnis und Leidenschaft zu Ihrem neuen Zuhause zu werden.

Entlang der nordöstlichen Seite befindet sich eine breite Auffahrt. Diese führt am Eingangsbereich vorbei und bringt Sie direkt zur Garage. Direkt an die Garage anschließend und vom Garten erreichbar befindet sich ein Geräteschuppen.

Zwischen der Hauswand und der Garage gibt es eine zusätzliche, abschließbare Tür, die in den rückwärtigen Garten führt.

Über eine schön gepflasterte Zuwegung gelangen Sie über insgesamt 2 Stufen in den Eingangsbereich samt Eingangsüberdachung.

Der Hausflur ist großzügig gestaltet und bietet Platz für kleine Garderoben- und Schuhschränke. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche, den kombinierten Wohn- und Essbereich und die Treppe ins Obergeschoss.

Hausflur und Küche sind einheitlich mit hellen Fliesen aufeinander abgestimmt.

Der kombinierte Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die komplette Südostseite des Hauses und ist zum Vorgarten gelegen.

Besonders harmonisch wirken hier die großen Fenster zur Straßenseite.

Die rund 15 m² große Küche besticht durch ihren angenehmen quadratischen Schnitt – ideal, um hier nicht nur zu kochen, sondern auch in gemütlicher Runde zu essen.

Von hier aus erreichen Sie sowohl den einzigen Kellerraum mit Fernwärmeanschluss, als auch das alte Stallgebäude / den Anbau.

Dieses alte Stallgebäude wurde in den 1980er Jahren zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut. Hier ist nicht nur ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein kleiner Vorratsraum entstanden, sondern auch ein kleines Gartenzimmer.

Das Gartenzimmer überzeugt mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen, und einer Terrassentür, die Sie direkt auf die Terrasse führt. Hier können Sie gemütliche Stunden und Grillabende genießen und das ganz wetterunabhängig, denn die Terrasse ist komplett überdacht.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe mit Teppichbesatz und geschlossenem Geländer.

Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, ein sehr kleines Zimmer mit etwa 4,5 m² sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit knapp 17 m². Ergänzt wird die Etage durch einen Flur mit praktischen Einbauschränken. Die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen und der Grundriss entspricht nicht mehr ganz den heutigen Wohnbedürfnissen – bietet jedoch Potential: mit einer durchdachten Neugestaltung ließe sich die vorhandene Fläche deutlich sinnvoller und zeitgemäßer nutzen.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Gartenzimmer über die Terrasse in den liebevoll gestalteten

# Garten

Der Garten ist außergewöhnlich groß und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Überall blühen Blumen und Sträucher und verleihen dem Garten eine zauberhafte Atmosphäre.

Hier ist genügend Platz für alles, was das Herz begehrt: vielleicht steht hier einmal eine Schaukel, ein Trampolin oder vielleicht ein Pool für sonnige Tage?

Wer seinen grünen Daumen ausprobieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen, um Gemüsebeete anzulegen und den Garten ganz nach seinen Wünschen zu gestalten.

Hier können Sie zur Ruhe kommen, die Seele baumeln lassen und den Vögeln beim Zwitschern lauschen.

Dieses Plätzchen ist Idylle pur!

# Lage

Neumünster ist eine kreisfreie Stadt und mit ca. 80.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.

Plön und Bad Segeberg erreichen sie in knapp 30 Minuten über die Bundesstraße. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30km, nach Hamburg ca. 60km über die nahe gelegene BAB 7.

Großer Beliebtheit erfreuen sich das vor einigen Jahren entstandene Designer-Outlet-Center sowie die Holsten-Galerie mitten in der Innenstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. EDEKA und ALDI sowie eine Apotheke, Post und Bäcker befinden sich im Umkreis von unter 1,5 km.

Der Einfelder See mit seinem Naturschutzgebiet ist nach einer 10-minütigen Autofahrt erreicht.

Tungendorf ist ein im Nordosten von Neumünster gelegener Stadtteil. Die betreute Grundschule und eine Kindertagesstätte sind mit einer Entfernung von unter einem Kilometer fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen im Umkreis von bis zu 3 km erreichen Fahrradfahrer innerhalb von 5 – 10 Minuten.

Trotz der Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, der Apotheke, den Kindergärten und Schulen, genießt man hier eine angenehm ruhige Lage – fernab vom hektischen Treiben und dennoch bestens angebunden.

# Ausstattung

Erdgeschoss

* Bodenbelag im Eingangsbereich und Küche einheitlich hell gefliest
* Küche älteren Baujahres
* Herd und Backofen von „Miele“
* Küchenfenster Holz älteren Baujahres
* Decke: holzvertäfelt
* Wohnzimmer Teppichboden
* Wohnzimmerfenster Kunststoff weiß, Baujahr 1993
* Esszimmer Teppichboden
* Esszimmerfenster Holz, älteres Baujahr
* Elektrische Rollläden in Wohn- und Esszimmer
* Decke in Wohn- und Esszimmer holzvertäfelt
* Fenster Flur, Baujahr 1996
* Decke im Flur holzvertäfelt
* Haustür aus dem Jahr 1997
* Ehem. Stallgebäude: Flur, WC, Gartenzimmer gefliest
* Gartenzimmer Fenster weiß Kunststoff, Baujahr ca. 1990er
* Elektrische Rollläden am Fenster und der Terrassentür
* Tür zum Gartenzimmer Holz weiß mit Glaseinsatz

Obergeschoss

* Treppe aus Holz mit Teppichbesatz
* alle Zimmer mit Teppichboden ausgelegt
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
* Dachflächenfenster Holz, älteres Baujahr
* Schlafzimmerfenster Kunststoff weiß, Baujahr 1992
* Alle Decken weiß gestrichen
* alle Türen und Zargen Holz, weiß lackiert

Kellergeschoss

* Treppe aus Holz
* Fernwärmeübergabestation aus dem Jahr 2013

# Allgemeines

* Alle Fenster sind mit manuellen oder elektrischen Rollläden ausgestattet
* Elektrisches Garagentor aus dem Jahr 2010
* Glasfaseranschluss liegt in der Straße
* Elektrik 2-adrig

Käuferprovision: 2,8 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

# **Energie**

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 248,87 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse "G" Heizungsart: Fernwärme