Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Dudweiler, modernisiert und bezugsfertig

**CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN IN DUDWEILER – MODERNISIERT UND BEZUGSFERTIG!**

Baujahr ca. 1860 | Wohnfläche ca. 185 m² | Garage

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Dieses historische Einfamilienhaus in der ruhigen Lessingstraße in Dudweiler vereint charmanten Altbaucharakter mit modernem Komfort. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2023/2024 präsentiert sich das Haus in neuem Glanz und ist sofort bezugsfertig.

AUSGEZEICHNETE AUSSTATTUNG:

* **Erdgeschoss:**
* Komplett neue Bodenbeläge: Hochwertiges Holzparkett in Wohn-, Esszimmer und Schlafzimmer, neue Fliesen in Flur und Küche.
* Modernisierte Elektrik mit neuem LAN-Kabel und Stromleitungen.
* Energieeffiziente Heizung mit Wärmepumpe (Dezember 2023) und Vorbereitung für einen Solaranlagenanschluss.
* Neuer Estrichboden im Keller.
* Doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 8-10 Jahre alt).
* Küche mit Anschlüssen für Gas- und Elektroherd.
* **Obergeschoss:**
* Komplett renovierte Räume mit neuen Korkbodenbelägen und echtem Linoleum in Küche und Bad.
* Modernisierte Elektrik mit neuem LAN-Kabel.
* Neues Badezimmer und Küche mit erneuerten Wasserleitungen.
* Doppelt verglaste Fenster (ca. 80er Jahre), neues Fenster im Badezimmer.
* **Dachgeschoss:**
* Gedämmter Boden (ca. 1980).
* 1995 überprüft und gereinigt.

**RENOVIERUNG UND ZUSTAND:**

* Umfassende Renovierung 2023/2024: Das Haus wurde nach einem Wasserschaden Ende 2022 fast vollständig renoviert. Der Renovierungsaufwand belief sich auf ca. 190.000 Euro (ohne Eigenleistung).
* Zustand: Das Haus ist zu 80% neu renoviert. Lediglich eine Kaminabdichtung und kleine Renovierungsarbeiten in der Küche stehen noch aus. ebenfalls unrenoviert ist der untere Anbau der nochmals über ein Bad verfügt.
* Energieausweis vorhanden

**WEITERE HIGHLIGHTS:**

* Garage: Mit elektrischem Tor.
* Lage: Ruhige Wohnlage in Dudweiler mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

**IHR NEUES ZUHAUSE BIETET IHNEN:**

* Charme und Geschichte: Genießen Sie das einzigartige Ambiente eines historischen Hauses.
* Modernen Komfort: Profitieren Sie von der umfassenden Renovierung und den energieeffizienten Anlagen.
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen.

**Dieses Angebot ist ideal für:**

* Familien, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause suchen.
* Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und moderne Ausstattung legen.

**Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!**

Zusatz: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail, Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Wir bitten nur Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer

Haftungsausschuss: Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.