Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in schöner Wohngegend

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m².
Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten und ein Gäste-Bad mit Dusche.

Das Badezimmer im OG ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und wurde komplett modernisiert.
Ein Highlight ist die herrliche, sonnige Terrasse, die zusätzlichen Platz für ein entspanntes Freiluftleben bietet und sich perfekt zum Sonnenbaden, Lesen oder einfach zum Genießen der warmen Sommertage eignet. Diese erreichen Sie über das Schlafzimmer.

Das Kinderzimmer und Fernsehzimmer sind gut geschnitten und sehr hell.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ca. 30qm.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage suchen. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, jedoch nicht schlecht.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Gäste-Bad mit Dusche
- DG ausgebaut , ca. 30qm
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Kachelofen in Wohnzimmer und Esszimmer
- Garten
- Garage
- Abstellraum
- voll unterkellert
- Partyraum
- Gaszentralheizung BJ 2014

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,45% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Die Lage ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbarhäusern und viel Grün. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlage für Familien oder Personen, die eine ruhige Umgebung in der Nähe von allen Annehmlichkeiten suchen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 260 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DEI-23-41